北所沢町の一戸建て相場
埼玉県所沢市北所沢町 | 55件の成約データ 他の種別: マンション
埼玉県所沢市北所沢町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.7万円（成約55件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,486万円。木造（4,115万円）との差は33%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
5,486万
木造
48件
4,115万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
2,413万
80〜100㎡
24件
4,247万
100〜120㎡
14件
4,442万
150㎡以上
9件
6,750万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大3%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
46件
4,535万
6〜8m
5件
4,401万
平均㎡単価
29.7万/㎡
平均価格
3,689万円
取引実績
55件
平均面積
134㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
32万
39万
'08'11'13'15'17'19'21'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
26
築11-15年
30
築16-20年
28
築21-25年
22
築26-30年
17
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,000万円
2件
７ＬＤＫ
5,300万円
1件
４ＬＤＫ
4,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,200万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
36.5万/㎡
2025年第1四半期
4,000万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
34.8万/㎡
2025年第1四半期
4,000万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
44.4万/㎡
2024年第3四半期
5,300万円
200㎡〜
・７ＬＤＫ
26.5万/㎡
2024年第2四半期
3,700万円
100㎡〜
37.0万/㎡
2024年第2四半期
2,700万円
90㎡〜
30.0万/㎡
2021年第4四半期
4,000万円
80㎡〜
50.0万/㎡
2021年第1四半期
5,300万円
115㎡〜
46.1万/㎡
2020年第3四半期
3,600万円
130㎡〜
27.7万/㎡
2020年第3四半期
2,700万円
150㎡〜
18.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+1,080人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得401万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 343,390 | - |
| 2017 | 343,965 | - |
| 2019 | 344,233 | +464 |
| 2021 | 343,637 | +1,090 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
| 2024 | 342,520 | +405 |
所得: 平均401万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市の一戸建てマップ
所沢市内のエリアランキング
北所沢町は所沢市内53地区中19位（上位64%）。
単価29.7万/㎡。
1つ上の榎町とは3%の差。
中価格帯（19〜36位）
19
北所沢町 ◀
―
29.7万