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ダイアパレス西所沢

埼玉県所沢市西所沢1丁目3-17 | 築30年 | 59戸

推定相場
ダイアパレス西所沢
最新データ
2024年9月
売買47件 / 賃貸5件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は41.1万円。周辺エリア平均（43.3万円）より5.1%低く、所沢市全体の平均（33.3万円）を23.6%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
200920122016201920222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の32.3万/㎡から2024年は42.3万/㎡へ、15年間で30.9%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では9.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万
201320162017
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の88,667円から2017年には79,000円へ、10.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.0万円/㎡
レンジ
45.1〜61.0万円/㎡
市区町村ベースライン 37.3万円/㎡
補正係数 ×1.423
代表面積 60.3㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 312件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・27件）で、平均2,376万円です。2SLDKが最も高く平均2,501万円、2LDKは平均2,341万円です。
2SLDK
15件
2,501万
2LDK
5件
2,341万
3LDK
27件
2,376万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 15件 2,501万 1,775万 2,934万
2LDK 5件 2,341万 1,868万 2,659万
3LDK 27件 2,376万 1,733万 2,934万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は38.3万円で、1-5階（38.0万円）と比べて0.3万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
38万/㎡
16件
6-10階
35.2万/㎡
13件
11-20階
38.3万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地埼玉県所沢市西所沢1丁目3-17
築年月1996年7月（築30年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数59戸
専有面積57.16m² ～ 80.41m²
分譲会社ダイア建設 住宅建設
施工会社不動建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西所沢駅
西武池袋線 / 西武狭山線
徒歩6分

学区情報

小学校
所沢小学校
中学校
所沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス西所沢 1996 59戸 41.1万 2,480万
ローヤルシティ西所沢 2006 28戸 53.5万 3,980万
パレステージ西所沢 2013 71戸 52.5万 3,990万
グランフォース所沢 2008 38戸 53.3万 1,090万
レーベンハイム所沢 1997 30戸 56.2万 2,899万
リーベックス所沢パレベージェ 2002 32戸 34.6万 2,499万
サンクレイドル西所沢ステーションウィズ 2025 81戸 - -
アンビエンス西所沢 2006 38戸 42.9万 3,300万
西所沢ガーデンハウス 1996 33戸 45.3万 3,180万
ヴェルディーク所沢 2014 47戸 49.5万 3,380万
ガーデンパーク西所沢 1997 38戸 41.9万 2,180万

売買データ分析（47件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
34件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120222024
2SLDK - - - 34.5万 43.3万 - 41.1万 41.6万
3LDK 30.1万 29.0万 31.2万 34.1万 44.6万 46.7万 44.0万 49.7万
2LDK - - - 38.4万 32.8万 - - 37.4万
全 47 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年9月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 2,998万 49.72万/㎡
2024年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,998万 49.72万/㎡
2024年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,190万 37.44万/㎡
2024年4月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 2,480万 41.13万/㎡
2024年2月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 2,080万 34.5万/㎡
2024年12月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 2,480万 41.13万/㎡
2022年6月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,650万 43.95万/㎡
2022年10月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 2,480万 41.13万/㎡
2021年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,899万 48.08万/㎡
2021年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,899万 45.34万/㎡
2020年8月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,690万 44.61万/㎡
2020年8月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 2,590万 42.96万/㎡
2020年8月 13〜14階 2SLDK 60㎡〜 2,590万 42.96万/㎡
2020年7月 13〜14階 2SLDK 55㎡〜 2,590万 45.32万/㎡
2020年7月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,790万 46.27万/㎡
2020年6月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 2,690万 44.61万/㎡
2020年5月 13〜14階 2SLDK 60㎡〜 2,790万 46.27万/㎡
2020年2月 13〜14階 2SLDK 60㎡〜 2,080万 34.5万/㎡
2020年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,980万 32.84万/㎡
2020年11月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 2,590万 42.96万/㎡
2020年11月 13〜14階 2SLDK 55㎡〜 2,690万 47.06万/㎡
2020年10月 13〜14階 2SLDK 60㎡〜 2,590万 42.96万/㎡
2020年10月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,590万 42.96万/㎡
2019年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,380万 39.48万/㎡
2019年8月 13〜14階 2SLDK 60㎡〜 2,080万 34.5万/㎡
2019年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,380万 35.08万/㎡
2019年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,380万 39.48万/㎡
2019年11月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,180万 36.16万/㎡
2019年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,180万 32.13万/㎡
2019年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,380万 35.08万/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,880万 31.18万/㎡
2017年8月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,750万 29.03万/㎡
2016年8月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 1,830万 31.29万/㎡
2016年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,080万 30.66万/㎡
2016年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.18万/㎡
2016年11月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 1,720万 29.41万/㎡
2015年12月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 1,600万 27.35万/㎡
2013年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,600万 26.54万/㎡
2013年12月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,780万 29.52万/㎡
2012年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,095万 31.42万/㎡
2012年5月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,075万 31.12万/㎡
2012年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,180万 32.7万/㎡
2011年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,880万 28.2万/㎡
2010年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,780万 29.52万/㎡
2009年6月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 2,180万 36.16万/㎡
2009年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,780万 29.52万/㎡
2009年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,880万 31.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の80%）で、平均月額86,250円。
2LDK
86,250円
79,000〜98,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
2件
10〜15万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 79,000円 1,350円/㎡
2016年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,861円/㎡
2013年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 89,000円 1,521円/㎡
2013年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 98,000円 1,675円/㎡
2013年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 79,000円 1,350円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。