ユアコート東所沢パークビュー
埼玉県所沢市東所沢和田2丁目6-10 | 築21年 | 28戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2015201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の35.6万/㎡から2025年は41.8万/㎡へ、10年間で17.6%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では20.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.4万円/㎡
レンジ
36.3〜54.5万円/㎡
市区町村ベースライン 37.3万円/㎡
補正係数 ×1.218
補正係数 ×1.218
代表面積 75.4㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 312件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・5件）で、平均2,884万円です。3LDKが最も高く平均2,884万円、３ＬＤＫは平均2,480万円です。
３ＬＤＫ
2,480万
4件
3LDK
2,884万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 2,480万 | 1,792万 | 2,905万 |
| 3LDK | 5件 | 2,884万 | 2,559万 | 3,250万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は38.7万円で、1-3階（37.0万円）と比べて1.7万円（+4.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
37万/㎡
4-7階
3件
38.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県所沢市東所沢和田2丁目6-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年11月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 70.20m² ～ 91.76m² |
| 分譲会社 | 西武不動産販売 |
| 施工会社 | 三平建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
東所沢駅
JR武蔵野線
学区情報
小学校
所沢市立和田小学校
中学校
所沢市立安松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユアコート東所沢パークビュー | 2005 | 28戸 | 41.8万 | 3,250万 |
| ライオンズステーションプラザ東所沢 | 1994 | 24戸 | 38.1万 | 2,290万 |
| ステイトリープラザ東所沢 | 1992 | 25戸 | 31.8万 | 1,600万 |
| グリーンミユキ東所沢 | 1997 | 26戸 | 32.0万 | 1,980万 |
| 東所沢第４サニーコート | 1994 | 52戸 | 35.8万 | 1,980万 |
| サンコーポ東所沢第２ | 1985 | 24戸 | 11.2万 | 980万 |
| メイツ東所沢駅前 | 1993 | 60戸 | 42.1万 | 2,380万 |
| シャリエ東所沢 | 1999 | 46戸 | 41.9万 | 2,780万 |
| グランディ東所沢 | 1996 | 49戸 | 45.4万 | 2,998万 |
| 東所沢マンション | 1982 | 14戸 | - | - |
| 所沢プリンスハイツ | 1986 | 20戸 | 15.4万 | 980万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.5万 | 34.7万 | 39.0万 | 41.8万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,250万 | 41.82万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,700万 | 38.47万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.53万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.69万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。