サンクレイドル所沢くすのき台
埼玉県所沢市くすのき台2丁目14 | 築10年 | 35戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
201820212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の59.3万/㎡から2025年は67.2万/㎡へ、7年間で13.4%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では6.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.3万円/㎡
レンジ
44.3〜66.4万円/㎡
市区町村ベースライン 37.3万円/㎡
補正係数 ×1.485
補正係数 ×1.485
代表面積 74.07㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 312件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・4件）で、平均5,232万円です。4LDKが最も高く平均5,232万円、3LDKは平均4,208万円です。
3LDK
4,208万
4件
4LDK
5,232万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 4,208万 | 3,929万 | 4,980万 |
| 4LDK | 4件 | 5,232万 | 4,931万 | 5,399万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は70.0万円で、1-2階（61.6万円）と比べて8.4万円（+13.6%）高くなっています。
1-2階
7件
61.6万/㎡
3階以上
2件
70万/㎡
最上層と最下層の差: +8.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県所沢市くすのき台2丁目14 |
|---|---|
| 築年月 | 2016年7月（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 68.76m² ～ 96.59m² |
| 分譲会社 | アーネストワン |
| 施工会社 | 川村工営 |
| 管理会社 | 伏見管理サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
所沢駅
西武池袋線 / 西武新宿線
学区情報
小学校
所沢市小学校学区
中学校
所沢市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンクレイドル所沢くすのき台 | 2016 | 35戸 | 67.2万 | 4,980万 |
| プレシス所沢くすのき台 | 2012 | 60戸 | 72.2万 | 4,980万 |
| ビジュー所沢くすのき台 | 2008 | 21戸 | 55.7万 | 3,580万 |
| レクセルアベニュー所沢 | 2005 | 41戸 | 47.0万 | 2,930万 |
| ユアコート所沢くすのき台 | 2000 | 34戸 | 65.6万 | 3,480万 |
| 所沢コーポラスC棟 | 1977 | 684戸 | 24.5万 | 1,480万 |
| 所沢コーポラスE棟 | 1978 | 684戸 | 33.3万 | 1,899万 |
| 所沢コーポラス | 1976 | 114戸 | 38.1万 | 2,180万 |
| レグザ所沢フィオリーレ | 2008 | 25戸 | 48.7万 | 2,680万 |
| 所沢コーポラスＨ棟 | 1978 | 684戸 | 27.7万 | 1,690万 |
| 所沢コーポラスＪ棟 | 1978 | 684戸 | 24.6万 | 1,499万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 59.1万 | - | 63.0万 | - | 67.2万 |
| 4LDK | 59.3万 | - | 71.2万 | - | 68.8万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 67.24万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 64.52万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,780万 | 68.85万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 62.98万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 71.24万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.63万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 60.56万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,890万 | 59.31万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,890万 | 59.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。