寺尾の土地相場
埼玉県川越市寺尾 | 124件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県川越市寺尾の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価36.2万円（成約124件、前年比-69.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大78%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が301,399円高くなります。
4m未満
10件
38万/坪
4〜6m
100件
58万/坪
6〜8m
7件
69万/坪
8m以上
7件
47万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価61万円で最も高く、不整形（33万円）と比べて87%の差があります。
ほぼ長方形
41件
61万/坪
長方形
25件
61万/坪
ほぼ正方形
6件
60万/坪
ほぼ台形
19件
58万/坪
台形
10件
53万/坪
ほぼ整形
13件
47万/坪
不整形
8件
33万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（49万/坪）は北道路（47万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
南東
25件
63万/坪
東
19件
62万/坪
南西
11件
62万/坪
北東
17件
60万/坪
北西
13件
51万/坪
南
13件
49万/坪
西
10件
48万/坪
北
16件
47万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
44件
その他
4件
工場
1件
平均坪単価
36.2万/坪
11.0万/㎡
前年比 ▼69.5%
平均価格
2,006万円
取引実績
124件
平均面積
65坪
216㎡
相場の動き
坪単価の推移
81万60万39万18万
2008201120142018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪37万円から2026年は坪4万円へ、18年間で89.2%下落（年平均-5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
150万円
38坪〜（125㎡〜）
4.0万/坪
2025年第2四半期
1,700万円
60坪〜（200㎡〜）
28.1万/坪
2024年第4四半期
2,600万円
42坪〜（140㎡〜）
61.4万/坪
2024年第3四半期
1,300万円
30坪〜（100㎡〜）
43.0万/坪
2024年第3四半期
2,300万円
36坪〜（120㎡〜）
63.4万/坪
2024年第2四半期
2,200万円
51坪〜（170㎡〜）
42.8万/坪
2023年第3四半期
10,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
30.1万/坪
2023年第2四半期
900万円
23坪〜（75㎡〜）
39.7万/坪
2023年第2四半期
1,000万円
60坪〜（200㎡〜）
16.5万/坪
2023年第2四半期
3,000万円
42坪〜（140㎡〜）
70.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,260人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 350,223 | - |
| 2017 | 352,433 | - |
| 2019 | 353,301 | +956 |
| 2021 | 353,235 | +1,773 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
| 2024 | 352,805 | +1,506 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市の土地マップ
川越市内のエリアランキング
寺尾は川越市内42地区中19位（上位55%）。
坪単価36.2万/坪。
1つ上の今成とは4%の差。
中価格帯（15〜28位）
寺尾周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川越市大字寺尾字壱町八反８７８番７ | 15.0万/㎡ | +2.7% | 住宅 | 上福岡 1100m |
| 川越市大字寺尾字河岸原６５番１５ | 14.5万/㎡ | +2.8% | 住宅 | 新河岸 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）