伊刈の土地相場
埼玉県川口市伊刈 | 52件の成約データ
埼玉県川口市伊刈の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価51.0万円（成約52件、前年比-13.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
伊刈の土地
推定坪単価
616,285円/坪
推定総額
1,541万円
容積率単価
-
25坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が204,614円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価71万円で最も高く、長方形（57万円）と比べて25%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（61万/坪）は北道路（65万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
平均坪単価
51.0万/坪
15.4万/㎡
前年比 ▼13.2%
平均価格
2,298万円
取引実績
52件
平均面積
40坪
132㎡
相場の動き
坪単価の推移
99万78万57万36万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪65万円から2026年は坪66万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,200万円
33坪〜（110㎡〜）
66.1万/坪
2025年第2四半期
1,300万円
26坪〜（85㎡〜）
50.6万/坪
2024年第4四半期
2,300万円
26坪〜（85㎡〜）
89.5万/坪
2024年第2四半期
650万円
15坪〜（50㎡〜）
43.0万/坪
2024年第2四半期
2,300万円
33坪〜（110㎡〜）
69.1万/坪
2024年第1四半期
1,500万円
27坪〜（90㎡〜）
55.1万/坪
2023年第2四半期
2,000万円
26坪〜（85㎡〜）
77.8万/坪
2023年第1四半期
450万円
17坪〜（55㎡〜）
27.0万/坪
2022年第4四半期
1,000万円
17坪〜（55㎡〜）
60.1万/坪
2022年第1四半期
3,500万円
73坪〜（240㎡〜）
48.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川口市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+1,403人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.01倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 592,684 | - |
| 2017 | 600,050 | - |
| 2019 | 607,105 | +3,370 |
| 2021 | 605,545 | +1,964 |
| 2023 | 606,315 | +2,292 |
| 2024 | 607,447 | +554 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-1.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川口市の土地マップ
川口市内のエリアランキング
伊刈は川口市内57地区中38位（上位33%）。
坪単価51.0万/坪。
1つ上の八幡木とは7%の差。
高価格帯（1〜19位）
他 17 地区
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜57位）
他 16 地区
伊刈周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川口市大字伊刈字高木４８４番２ | 17.7万/㎡ | +4.1% | 住宅 | 蕨 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）