戸塚東の土地相場
埼玉県川口市戸塚東 | 75件の成約データ
埼玉県川口市戸塚東の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価66.7万円（成約75件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
戸塚東の土地
推定坪単価
827,596円/坪
推定総額
3,310万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が40,841円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価82万円で最も高く、不整形（76万円）と比べて8%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（86万/坪）は北道路（89万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
平均坪単価
66.7万/坪
20.2万/㎡
平均価格
4,193万円
取引実績
75件
平均面積
68坪
224㎡
相場の動き
坪単価の推移
124万99万74万49万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪68万円から2025年は坪82万円へ、17年間で+20.3%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,100万円
26坪〜（85㎡〜）
81.7万/坪
2024年第4四半期
3,500万円
35坪〜（115㎡〜）
100.6万/坪
2023年第4四半期
19,000万円
169坪〜（560㎡〜）
112.2万/坪
2022年第1四半期
2,500万円
35坪〜（115㎡〜）
71.9万/坪
2022年第1四半期
2,600万円
30坪〜（100㎡〜）
86.0万/坪
2022年第1四半期
2,500万円
24坪〜（80㎡〜）
103.3万/坪
2021年第4四半期
8,300万円
118坪〜（390㎡〜）
70.4万/坪
2021年第4四半期
5,000万円
76坪〜（250㎡〜）
66.1万/坪
2021年第3四半期
3,100万円
45坪〜（150㎡〜）
68.3万/坪
2021年第3四半期
4,500万円
67坪〜（220㎡〜）
67.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川口市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+1,403人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.01倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 592,684 | - |
| 2017 | 600,050 | - |
| 2019 | 607,105 | +3,370 |
| 2021 | 605,545 | +1,964 |
| 2023 | 606,315 | +2,292 |
| 2024 | 607,447 | +554 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-1.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川口市の土地マップ
川口市内のエリアランキング
戸塚東は川口市内57地区中16位（上位72%）。
坪単価66.7万/坪。
1つ上の上青木西とは2%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
他 17 地区
お手頃帯（39〜57位）
他 17 地区
戸塚東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川口市戸塚東２丁目１３番８内 | 22.8万/㎡ | +6.5% | 住宅 | 東川口 1100m |
| 川口市戸塚東４丁目８番９ | 19.8万/㎡ | +7.0% | 住宅 | 東川口 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）