戸塚東の土地相場

Name: 戸塚東の土地相場データ（川口市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県川口市戸塚東 | 75件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

埼玉県川口市戸塚東の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価66.7万円（成約75件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

戸塚東の土地

75件の取引データ

最新: 2025年第1四半期

推定坪単価

827,596円/坪

推定総額

3,310万円

容積率単価

敷地面積

40坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が40,841円高くなります。

4〜6m

79万/坪

13件

6〜8m

82万/坪

44件

8m以上

78万/坪

17件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価82万円で最も高く、不整形（76万円）と比べて8%の差があります。

長方形

82万/坪

32件

ほぼ長方形

82万/坪

23件

ほぼ台形

78万/坪

3件

不整形

76万/坪

12件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（86万/坪）は北道路（89万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。

北

89万/坪

5件

南

86万/坪

4件

北東

83万/坪

10件

南東

82万/坪

22件

北西

78万/坪

22件

南西

76万/坪

11件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。

住宅

26件

倉庫

1件

戸塚東 66.7万/坪(20.2万/㎡) 川口市内 16位/57地区

平均坪単価

66.7万/坪

20.2万/㎡

平均価格

4,193万円

取引実績

75件

平均面積

68坪

224㎡

相場の動き

坪単価の推移

124万99万74万49万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪68万円から2025年は坪82万円へ、17年間で+20.3%上昇（年平均+1.2%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

2000〜3000万

4件

3000〜5000万

3件

5000万〜1億

2件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第1四半期 2,100万円 26坪〜（85㎡〜） 81.7万/坪

2024年第4四半期 3,500万円 35坪〜（115㎡〜） 100.6万/坪

2023年第4四半期 19,000万円 169坪〜（560㎡〜） 112.2万/坪

2022年第1四半期 2,500万円 35坪〜（115㎡〜） 71.9万/坪

2022年第1四半期 2,600万円 30坪〜（100㎡〜） 86.0万/坪

2022年第1四半期 2,500万円 24坪〜（80㎡〜） 103.3万/坪

2021年第4四半期 8,300万円 118坪〜（390㎡〜） 70.4万/坪

2021年第4四半期 5,000万円 76坪〜（250㎡〜） 66.1万/坪

2021年第3四半期 3,100万円 45坪〜（150㎡〜） 68.3万/坪

2021年第3四半期 4,500万円 67坪〜（220㎡〜） 67.6万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（川口市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,873人/年

🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	589,205	-
2016	595,495	-
2018	603,838	+3,432
2020	607,373	+2,383
2022	604,715	+1,364
2023	606,315	+2,292

所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）

将来人口: 2035年0%、2050年-1.1%

川口市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

川口市の土地マップ

川口市内のエリアランキング

戸塚東は川口市内57地区中16位（上位72%）。坪単価66.7万/坪。 1つ上の上青木西とは2%の差。

高価格帯（1〜19位）

1 飯塚

91.7万/坪

+37%

2 西川口

89.1万/坪

+33%

3 本町

87.8万/坪

+32%

4 並木

86.7万/坪

+30%

5 川口

85.9万/坪

+29%

6 芝中田

84.9万/坪

+27%

7 西青木

84.5万/坪

+27%

8 戸塚

79.3万/坪

+19%

9 中青木

79.1万/坪

+18%

10 青木

78.7万/坪

+18%

11 東川口

76.2万/坪

+14%

12 小谷場

74.5万/坪

+12%

13 元郷

71.6万/坪

+7%

14 芝

68.9万/坪

+3%

15 上青木西

68.2万/坪

+2%

16 戸塚東 ◀

66.7万/坪

―

17 坂下町

66.5万/坪

+0%

18 末広

65.4万/坪

-2%

19 芝西

65.3万/坪

-2%

中価格帯（20〜38位）

20 戸塚南

65.3万/坪

-2%

38 伊刈

51.0万/坪

-24%

他 17 地区

お手頃帯（39〜57位）

39 桜町

50.4万/坪

-24%

57 峯

32.6万/坪

-51%

他 17 地区

最寄り駅の相場

戸塚東周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
川口市戸塚東２丁目１３番８内	22.8万/㎡	+6.5%	住宅	東川口 1100m
川口市戸塚東４丁目８番９	19.8万/㎡	+7.0%	住宅	東川口 1400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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