元郷の土地相場
埼玉県川口市元郷 | 85件の成約データ
埼玉県川口市元郷の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価71.6万円（成約85件、前年比+29.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
元郷の土地
推定坪単価
776,497円/坪
推定総額
3,106万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が102,369円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価93万円で最も高く、ほぼ整形（63万円）と比べて48%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（90万/坪）は北道路（66万/坪）と比べて+36%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
71.6万/坪
21.6万/㎡
前年比 ▲29.2%
平均価格
4,782万円
取引実績
85件
平均面積
69坪
228㎡
相場の動き
坪単価の推移
147万110万73万36万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪68万円から2025年は坪125万円へ、17年間で+83.7%上昇（年平均+4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,700万円
30坪〜（100㎡〜）
122.3万/坪
2025年第1四半期
3,300万円
26坪〜（85㎡〜）
128.3万/坪
2024年第4四半期
1,500万円
21坪〜（70㎡〜）
70.8万/坪
2024年第3四半期
22,000万円
423坪〜（1400㎡〜）
51.9万/坪
2024年第3四半期
14,000万円
127坪〜（420㎡〜）
110.2万/坪
2024年第2四半期
2,200万円
20坪〜（65㎡〜）
111.9万/坪
2023年第3四半期
4,100万円
35坪〜（115㎡〜）
117.9万/坪
2023年第1四半期
2,500万円
36坪〜（120㎡〜）
68.9万/坪
2023年第1四半期
4,100万円
33坪〜（110㎡〜）
123.2万/坪
2022年第4四半期
3,200万円
30坪〜（100㎡〜）
105.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川口市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+1,403人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.01倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 592,684 | - |
| 2017 | 600,050 | - |
| 2019 | 607,105 | +3,370 |
| 2021 | 605,545 | +1,964 |
| 2023 | 606,315 | +2,292 |
| 2024 | 607,447 | +554 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-1.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川口市の土地マップ
川口市内のエリアランキング
元郷は川口市内57地区中13位（上位77%）。
坪単価71.6万/坪。
1つ上の小谷場とは4%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
他 17 地区
お手頃帯（39〜57位）
他 17 地区
元郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川口市元郷５丁目１７番５ | 23.5万/㎡ | +6.8% | 住宅 | 川口元郷 880m |
| 川口市元郷３丁目９５１番２ | 20.2万/㎡ | +4.1% | 住宅 | 川口元郷 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）