西川口の土地相場
埼玉県川口市西川口 | 75件の成約データ
埼玉県川口市西川口の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価89.1万円（成約75件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
西川口の土地
推定坪単価
1,085,026円/坪
推定総額
3,798万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が236,139円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価130万円で最も高く、台形（86万円）と比べて50%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（122万/坪）は北道路（102万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
平均坪単価
89.1万/坪
26.9万/㎡
平均価格
4,420万円
取引実績
75件
平均面積
51坪
167㎡
相場の動き
坪単価の推移
157万117万77万37万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪94万円から2024年は坪117万円へ、16年間で+23.9%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,000万円
42坪〜（140㎡〜）
70.8万/坪
2024年第4四半期
3,500万円
27坪〜（90㎡〜）
128.6万/坪
2024年第4四半期
3,500万円
27坪〜（90㎡〜）
128.6万/坪
2024年第4四半期
18,000万円
142坪〜（470㎡〜）
126.6万/坪
2024年第3四半期
3,800万円
29坪〜（95㎡〜）
132.2万/坪
2024年第3四半期
8,200万円
60坪〜（200㎡〜）
135.5万/坪
2024年第2四半期
4,500万円
47坪〜（155㎡〜）
96.0万/坪
2023年第4四半期
9,600万円
70坪〜（230㎡〜）
138.0万/坪
2023年第4四半期
2,000万円
26坪〜（85㎡〜）
77.8万/坪
2023年第4四半期
1,300万円
15坪〜（50㎡〜）
86.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川口市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+1,403人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.01倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 592,684 | - |
| 2017 | 600,050 | - |
| 2019 | 607,105 | +3,370 |
| 2021 | 605,545 | +1,964 |
| 2023 | 606,315 | +2,292 |
| 2024 | 607,447 | +554 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-1.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川口市の土地マップ
川口市内のエリアランキング
西川口は川口市内57地区中2位（上位96%）。
坪単価89.1万/坪。
1つ上の飯塚とは3%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
他 17 地区
お手頃帯（39〜57位）
他 17 地区
西川口周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川口市西川口１丁目５番３外 | 58.3万/㎡ | +4.3% | 店舗 | 西川口 100m |
| 川口市西川口３丁目３３番３ | 40.0万/㎡ | +5.0% | 住宅,店舗 | 西川口 430m |
| 川口市西川口３丁目９６番３ | 29.4万/㎡ | +4.6% | 住宅 | 西川口 660m |
| 川口市西川口２丁目１７８番３ | 28.8万/㎡ | +4.7% | 住宅 | 西川口 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）