西川口の土地相場

Name: 西川口の土地相場データ（川口市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県川口市西川口 | 75件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

埼玉県川口市西川口の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価89.1万円（成約75件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

西川口の土地

75件の取引データ

最新: 2024年第4四半期

推定坪単価

1,085,026円/坪

推定総額

3,798万円

容積率単価

敷地面積

35坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が236,139円高くなります。

4m未満

89万/坪

9件

4〜6m

97万/坪

13件

6〜8m

112万/坪

26件

8m以上

111万/坪

25件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価130万円で最も高く、台形（86万円）と比べて50%の差があります。

ほぼ正方形

130万/坪

6件

長方形

107万/坪

19件

ほぼ長方形

107万/坪

28件

ほぼ台形

93万/坪

5件

不整形

93万/坪

9件

台形

86万/坪

5件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（122万/坪）は北道路（102万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。

南

122万/坪

17件

北東

116万/坪

4件

南西

107万/坪

5件

東

104万/坪

20件

西

103万/坪

9件

北

102万/坪

12件

北西

74万/坪

5件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。

住宅

28件

その他

8件

工場

1件

事務所

1件

西川口 89.1万/坪(26.9万/㎡) 川口市内 2位/57地区

平均坪単価

89.1万/坪

26.9万/㎡

平均価格

4,420万円

取引実績

75件

平均面積

51坪

167㎡

相場の動き

坪単価の推移

157万117万77万37万

200820112014201720202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪94万円から2024年は坪117万円へ、16年間で+23.9%上昇（年平均+1.5%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

1件

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

5件

5000万〜1億

2件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第4四半期 3,000万円 42坪〜（140㎡〜） 70.8万/坪

2024年第4四半期 3,500万円 27坪〜（90㎡〜） 128.6万/坪

2024年第4四半期 18,000万円 142坪〜（470㎡〜） 126.6万/坪

2024年第3四半期 3,800万円 29坪〜（95㎡〜） 132.2万/坪

2024年第3四半期 8,200万円 60坪〜（200㎡〜） 135.5万/坪

2024年第2四半期 4,500万円 47坪〜（155㎡〜） 96.0万/坪

2023年第4四半期 9,600万円 70坪〜（230㎡〜） 138.0万/坪

2023年第4四半期 2,000万円 26坪〜（85㎡〜） 77.8万/坪

2023年第4四半期 1,300万円 15坪〜（50㎡〜） 86.0万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（川口市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,873人/年

🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	589,205	-
2016	595,495	-
2018	603,838	+3,432
2020	607,373	+2,383
2022	604,715	+1,364
2023	606,315	+2,292

所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）

将来人口: 2035年0%、2050年-1.1%

川口市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

川口市の土地マップ

川口市内のエリアランキング

西川口は川口市内57地区中2位（上位96%）。坪単価89.1万/坪。 1つ上の飯塚とは3%の差。

高価格帯（1〜19位）

1 飯塚

91.7万/坪

+3%

2 西川口 ◀

89.1万/坪

―

3 本町

87.8万/坪

-1%

4 並木

86.7万/坪

-3%

5 川口

85.9万/坪

-4%

6 芝中田

84.9万/坪

-5%

7 西青木

84.5万/坪

-5%

8 戸塚

79.3万/坪

-11%

9 中青木

79.1万/坪

-11%

10 青木

78.7万/坪

-12%

11 東川口

76.2万/坪

-14%

12 小谷場

74.5万/坪

-16%

13 元郷

71.6万/坪

-20%

14 芝

68.9万/坪

-23%

15 上青木西

68.2万/坪

-23%

16 戸塚東

66.7万/坪

-25%

17 坂下町

66.5万/坪

-25%

18 末広

65.4万/坪

-27%

19 芝西

65.3万/坪

-27%

中価格帯（20〜38位）

20 戸塚南

65.3万/坪

-27%

38 伊刈

51.0万/坪

-43%

他 17 地区

お手頃帯（39〜57位）

39 桜町

50.4万/坪

-43%

57 峯

32.6万/坪

-63%

他 17 地区

最寄り駅の相場

西川口周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
川口市西川口１丁目５番３外	58.3万/㎡	+4.3%	店舗	西川口 100m
川口市西川口３丁目３３番３	40.0万/㎡	+5.0%	住宅,店舗	西川口 430m
川口市西川口３丁目９６番３	29.4万/㎡	+4.6%	住宅	西川口 660m
川口市西川口２丁目１７８番３	28.8万/㎡	+4.7%	住宅	西川口 700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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