ザ・パークハウス東川口
埼玉県川口市戸塚1丁目3-9 | 築14年 | 39戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20152018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の41万/㎡から2025年は65.9万/㎡へ、10年間で60.9%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では18.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.5万円/㎡
レンジ
68.0〜83.1万円/㎡
市区町村ベースライン 53.0万円/㎡
補正係数 ×1.426
補正係数 ×1.426
代表面積 70.32㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1131件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,370万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 4,370万 | 3,889万 | 4,993万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は61.4万円で、1-3階（42.4万円）と比べて19.0万円（+44.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
42.4万/㎡
4-7階
9件
51.7万/㎡
8階以上
3件
61.4万/㎡
最上層と最下層の差: +19.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市戸塚1丁目3-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年5月（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 67.24m² ～ 70.32m² |
| 分譲会社 | 三菱地所レジデンス 三信住建 |
| 施工会社 | 日本国土開発 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
東川口駅
JR武蔵野線 / 埼玉高速鉄道線
学区情報
小学校
川口市立戸塚小学校
中学校
川口市立戸塚西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウス東川口 | 2012 | 39戸 | 65.2万 | 4,380万 |
| ユードリーム東川口駅前 | 2014 | 52戸 | 68.8万 | 4,880万 |
| ライオンズヒルズ東川口 | 1996 | 29戸 | 40.8万 | 2,580万 |
| ウィルローズ東川口 | 2008 | 37戸 | 50.8万 | 3,580万 |
| ライオンズ東川口グレーステラス | 2007 | 55戸 | 52.1万 | 3,300万 |
| 東急クリエール東川口２ | 1994 | 26戸 | 52.8万 | 2,980万 |
| ミオカステーロ東川口 | 2020 | 31戸 | 78.4万 | 4,880万 |
| サニーコート東川口第１２ | 2007 | 39戸 | 53.7万 | 3,480万 |
| ローヤルシティ東川口駅前 | 2007 | 26戸 | 60.8万 | 4,880万 |
| 東川口第６サニーコート | 1996 | 29戸 | 46.9万 | 2,690万 |
| ライオンズヒルズ川口戸塚 | 1997 | 39戸 | 46.2万 | 3,480万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.0万 | 50.0万 | 48.0万 | 50.9万 | 50.3万 | 55.5万 | 62.3万 | 65.9万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 66.63万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 65.15万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 62.29万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 53.25万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 57.71万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.27万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.92万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.3万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.79万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.92万/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.34万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.65万/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.8万/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 190,000円 | 2,702円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。