セントラルコート川口プレサージュ
埼玉県川口市上青木4丁目11-9 | 築36年 | 74戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320152017201920242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.3万/㎡から2026年は29万/㎡へ、13年間で19.2%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では5.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.4万円/㎡
レンジ
27.5〜37.2万円/㎡
市区町村ベースライン 53.0万円/㎡
補正係数 ×0.611
補正係数 ×0.611
代表面積 75.52㎡ / 最寄駅徒歩 35分 / 市区町村サンプル数 1131件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・21件）で、平均2,254万円です。4LDKが最も高く平均3,359万円、3LDKは平均2,254万円です。
3LDK
2,254万
21件
4LDK
3,359万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21件 | 2,254万 | 1,887万 | 2,740万 |
| 4LDK | 5件 | 3,359万 | 2,600万 | 4,034万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.5万円で、4-7階（26.4万円）と比べて1.1万円（+4.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
19件
26.4万/㎡
8階以上
8件
27.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市上青木4丁目11-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年2月（築36年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 74戸 |
| 専有面積 | 68.95m² ～ 95.09m² |
| 分譲会社 | 日本中央地所 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩35分
蕨駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
上青木小学校
中学校
上青木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セントラルコート川口プレサージュ | 1990 | 74戸 | 29.0万 | 1,998万 |
| 上青木ハイリーハイツ | 1980 | 9戸 | 24.2万 | 1,220万 |
| ニックアーバンハイム川口青木町公園 | 1989 | 18戸 | 23.2万 | 1,390万 |
| セザールガーデン上青木 | 1989 | 31戸 | 54.8万 | 2,580万 |
| ダイアパレス上青木公園 | 1988 | 29戸 | 32.1万 | 2,299万 |
| エンゼルハイム川口第７ | 1991 | 24戸 | 35.0万 | 2,090万 |
| ライオンズマンション川口根岸台 | 1981 | 88戸 | 22.2万 | 1,490万 |
| 川口青木住宅 | 1972 | 70戸 | 20.5万 | 1,130万 |
| ウィズ川口パークガーデン | 2004 | 56戸 | 28.0万 | 2,280万 |
| ソアール第一川口 | 1988 | 17戸 | 29.4万 | 490万 |
| ライオンズマンション川口上青木西 | 1989 | 19戸 | 34.1万 | 2,280万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 24.8万 | - | - | - | - | - | 32.0万 | - |
| 3LDK | - | 23.3万 | 21.4万 | 25.2万 | 27.4万 | 30.7万 | 29.2万 | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,998万 | 28.98万/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,600万 | 32.01万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.35万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 29.28万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.18万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.81万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 31.12万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 31.72万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 31.12万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.87万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.72万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.07万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.79万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.96万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.96万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.36万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,700万 | 24.66万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,530万 | 22.2万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.92万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,230万 | 23.46万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,490万 | 26.19万/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,590万 | 27.24万/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 29.24万/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 22.38万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,730万 | 22.91万/㎡ |
| 2013年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.71万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 89,000円 | 1,277円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。