にっさい花みず木の一戸建て相場
埼玉県坂戸市にっさい花みず木 | 160件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,602。木造（2,275）との差は58%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
3,602
軽量鉄骨造
43件
3,331
木造
106件
2,275
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
15件
1,968
100〜120㎡
79件
2,545
120〜150㎡
49件
2,805
150㎡以上
11件
3,043
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
131件
2,748
8m以上
25件
2,051
平均㎡単価
17.6
前年比 ▲20.1%
平均価格
3,083
取引実績
160件
平均面積
177㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
22万
15万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
15
築11-15年
14
築16-20年
12
築21-25年
12
築26-30年
10
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,145
11件
３ＬＤＫ
2,878
9件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
2件
５ＬＤＫ
2,300
1件
２ＬＤＫ
3,000
1件
５ＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
3,000円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
3,200円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2025年第2四半期
2,300円
210㎡〜
・３ＬＤＫ
11.0
2025年第2四半期
3,000円
190㎡〜
・２ＬＤＫ
15.8
2025年第2四半期
2,000円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2025年第2四半期
2,400円
195㎡〜
12.3
2025年第2四半期
3,000円
185㎡〜
16.2
2025年第1四半期
2,500円
265㎡〜
・４ＬＤＫ
9.4
2025年第1四半期
2,300円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
11.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（坂戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+24人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,219 | - |
| 2016 | 101,545 | - |
| 2018 | 101,226 | -31 |
| 2020 | 100,612 | -155 |
| 2022 | 99,763 | +88 |
| 2023 | 99,527 | -77 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
坂戸市の一戸建てマップ
坂戸市内のエリアランキング
にっさい花みず木は坂戸市内39地区中14位（上位64%）。
単価17.6。
1つ上の八幡とは0%の差。
中価格帯（14〜26位）
にっさい花みず木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 坂戸市にっさい花みず木３丁目２０番５外 | 9.1/㎡ | +1.0% | 店舗 | 北坂戸 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）