大字平沼の土地相場
埼玉県吉川市大字平沼 | 94件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が29,024円高くなります。
4m未満
4件
6万/坪
4〜6m
10件
9万/坪
6〜8m
42件
8万/坪
8m以上
37件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価9万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて26%の差があります。
ほぼ台形
3件
9万/坪
ほぼ長方形
23件
8万/坪
長方形
50件
8万/坪
不整形
13件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-20%のプレミアムがあります。
北西
6件
10万/坪
北
21件
9万/坪
西
14件
9万/坪
南東
6件
8万/坪
東
11件
7万/坪
南
32件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
4件
事務所
3件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
32.5/坪
9.8/㎡
前年比 ▲13.1%
平均価格
2,488
取引実績
94件
平均面積
82坪
272㎡
相場の動き
坪単価の推移
64万48万32万16万
200820112014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2025年は坪53万円へ、17年間で+93.5%上昇（年平均+5.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,500円
67坪〜（220㎡〜）
52.6/坪
2024年第3四半期
4,500円
97坪〜（320㎡〜）
46.5/坪
2021年第4四半期
930円
70坪〜（230㎡〜）
13.4/坪
2021年第1四半期
2,500円
67坪〜（220㎡〜）
37.6/坪
2020年第1四半期
2,400円
67坪〜（220㎡〜）
36.1/坪
2020年第1四半期
11,000円
363坪〜（1200㎡〜）
30.3/坪
2019年第3四半期
1,800円
36坪〜（120㎡〜）
49.6/坪
2019年第3四半期
1,800円
109坪〜（360㎡〜）
16.5/坪
2019年第3四半期
2,200円
64坪〜（210㎡〜）
34.6/坪
2019年第3四半期
5,000円
242坪〜（800㎡〜）
20.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吉川市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-10人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 69,871 | - |
| 2016 | 71,584 | - |
| 2018 | 72,891 | +445 |
| 2020 | 73,248 | +164 |
| 2022 | 73,001 | -38 |
| 2023 | 72,678 | -95 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 6.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+5%、2050年+5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吉川市の土地マップ
吉川市内のエリアランキング
大字平沼は吉川市内29地区中13位（上位55%）。
坪単価32.5/坪。
1つ上の大字吉川とは1%の差。
中価格帯（11〜20位）