大字内野本郷の土地相場
埼玉県さいたま市西区大字内野本郷 | 96件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県さいたま市西区大字内野本郷の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価35.8万円（成約96件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が110,713円高くなります。
4m未満
5件
37万/坪
4〜6m
73件
43万/坪
6〜8m
8件
49万/坪
8m以上
6件
40万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価51万円で最も高く、袋地等（30万円）と比べて70%の差があります。
ほぼ正方形
6件
51万/坪
ほぼ台形
12件
44万/坪
ほぼ長方形
46件
44万/坪
長方形
6件
39万/坪
ほぼ整形
8件
35万/坪
不整形
13件
33万/坪
袋地等
4件
30万/坪
道路の方位と坪単価
北
6件
49万/坪
北西
13件
46万/坪
東
15件
45万/坪
西
12件
44万/坪
南東
17件
40万/坪
南西
16件
40万/坪
北東
12件
35万/坪
接面道路無
3件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
3件
平均坪単価
35.8/坪
10.8/㎡
平均価格
1,837
取引実績
96件
平均面積
60坪
199㎡
相場の動き
坪単価の推移
66万49万32万15万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2025年は坪30万円へ、17年間で4.2%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
59坪〜（195㎡〜）
25.4/坪
2025年第2四半期
1,700円
33坪〜（110㎡〜）
51.1/坪
2025年第1四半期
1,300円
97坪〜（320㎡〜）
13.4/坪
2023年第3四半期
2,500円
48坪〜（160㎡〜）
51.7/坪
2023年第3四半期
3,800円
91坪〜（300㎡〜）
41.9/坪
2023年第2四半期
2,200円
91坪〜（300㎡〜）
24.2/坪
2023年第1四半期
750円
44坪〜（145㎡〜）
17.1/坪
2022年第2四半期
1,600円
32坪〜（105㎡〜）
50.4/坪
2022年第2四半期
2,700円
60坪〜（200㎡〜）
44.6/坪
2021年第1四半期
680円
20坪〜（65㎡〜）
34.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市西区全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+853人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 86,386 | - |
| 2016 | 87,918 | - |
| 2018 | 89,854 | +1,388 |
| 2020 | 93,412 | +1,505 |
| 2022 | 94,583 | +651 |
| 2023 | 95,251 | +961 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 8.1% → 改善）
将来人口: 2035年+3.8%、2050年+2.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市西区の土地マップ
さいたま市西区内のエリアランキング
大字内野本郷はさいたま市西区内22地区中8位（上位64%）。
坪単価35.8/坪。
1つ上の大字佐知川とは4%の差。
高価格帯（1〜8位）
最寄り駅の相場
大字内野本郷の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。