浦和針ヶ谷パークホームズフィオーレ
埼玉県さいたま市浦和区針ヶ谷2丁目15-7 | 築29年 | 57戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20162018202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の42.5万/㎡から2026年は56.7万/㎡へ、10年間で33.6%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では26.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・17件）で、平均4,335万円です。3LDKが最も高く平均4,335万円、2LDKは平均2,799万円です。
2LDK
2,799万
5件
3LDK
4,335万
17件
3SLDK
4,189万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 2,799万 | 2,581万 | 2,964万 |
| 3LDK | 17件 | 4,335万 | 3,296万 | 4,878万 |
| 3SLDK | 8件 | 4,189万 | 3,830万 | 4,532万 |
階数別の㎡単価
1-3階
17件
45.8万/㎡
4-7階
13件
44.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市浦和区針ヶ谷2丁目15-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年3月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 58.20m² ～ 89.34m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩9分
与野駅
JR京浜東北線
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徒歩24分
与野本町駅
JR埼京線
学区情報
小学校
針ヶ谷小学校
中学校
大原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 浦和針ヶ谷パークホームズフィオーレ | 1997 | 57戸 | 56.7万 | 3,980万 |
| 浦和針ヶ谷パークホームズ四番館 | 1999 | 11戸 | 41.0万 | 3,480万 |
| 浦和針ヶ谷パークホームズ | 1999 | 155戸 | 56.7万 | 3,980万 |
| 浦和針ヶ谷パークホームズ参番館 | 1999 | 60戸 | 55.3万 | 3,999万 |
| 浦和針ヶ谷パークホームズ弐番館 | 1999 | 27戸 | 57.6万 | 4,980万 |
| D’レスティア浦和領家レジデンス | 2004 | 47戸 | 53.7万 | 4,770万 |
| オーベル浦和領家 | 1998 | 32戸 | 61.1万 | 6,180万 |
| D’クラディア浦和領家 | 2003 | 30戸 | 54.2万 | 4,480万 |
| 浦和針ヶ谷パークハウス | 2006 | 22戸 | 52.2万 | 3,990万 |
| 浦和領家パークホームズ弐番館 | 1994 | 43戸 | 52.3万 | 3,580万 |
| グリーンビレッジ浦和 | 1992 | 13戸 | - | - |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
21件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 48.0万 | 45.2万 | 42.6万 | - | 49.9万 | 39.4万 | 56.7万 | 56.7万 |
| 3SLDK | 38.7万 | 39.8万 | 36.9万 | - | - | 51.8万 | 51.7万 | - |
| 2LDK | 36.1万 | 35.2万 | - | 39.2万 | - | 42.8万 | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.7万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.7万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.67万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.86万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.7万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.7万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 51.8万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.41万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,490万 | 42.79万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,500万 | 49.86万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 39.18万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.58万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.69万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 38.17万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,100万 | 36.09万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 38.17万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.64万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.3万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.18万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.64万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,999万 | 34.35万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.43万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.78万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.69万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,100万 | 36.09万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.18万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 48.15万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.78万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.73万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。