別所の土地相場
埼玉県さいたま市南区別所 | 135件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が246,842円高くなります。
4m未満
4件
163万/坪
4〜6m
69件
138万/坪
6〜8m
35件
141万/坪
8m以上
27件
151万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価155万円で最も高く、不整形（111万円）と比べて39%の差があります。
長方形
37件
155万/坪
ほぼ長方形
43件
151万/坪
ほぼ正方形
8件
139万/坪
台形
10件
137万/坪
ほぼ台形
12件
132万/坪
袋地等
10件
115万/坪
不整形
12件
111万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（151万/坪）は北道路（132万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
南東
3件
172万/坪
南西
6件
161万/坪
北東
3件
151万/坪
南
24件
151万/坪
西
40件
143万/坪
北西
6件
143万/坪
東
30件
133万/坪
北
23件
132万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
55件
その他
8件
店舗
2件
平均坪単価
119.2/坪
36.1/㎡
前年比 ▲9.9%
平均価格
6,963
取引実績
135件
平均面積
61坪
201㎡
相場の動き
坪単価の推移
198万152万106万60万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪119万円から2025年は坪139万円へ、17年間で+16.9%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
6件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,500円
33坪〜（110㎡〜）
135.2/坪
2025年第1四半期
6,700円
47坪〜（155㎡〜）
142.9/坪
2024年第4四半期
2,100円
18坪〜（60㎡〜）
115.7/坪
2024年第1四半期
12,000円
97坪〜（320㎡〜）
124.0/坪
2024年第1四半期
5,500円
39坪〜（130㎡〜）
139.9/坪
2023年第2四半期
8,000円
48坪〜（160㎡〜）
165.3/坪
2023年第2四半期
4,000円
23坪〜（75㎡〜）
176.3/坪
2022年第4四半期
5,300円
53坪〜（175㎡〜）
100.1/坪
2022年第4四半期
7,800円
60坪〜（200㎡〜）
128.9/坪
2022年第3四半期
9,800円
67坪〜（220㎡〜）
147.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+465人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,712 | - |
| 2016 | 183,273 | - |
| 2018 | 188,854 | +1,310 |
| 2020 | 192,083 | +468 |
| 2022 | 193,471 | +825 |
| 2023 | 194,299 | +379 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.7%、2050年+1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市南区の土地マップ
さいたま市南区内のエリアランキング
別所はさいたま市南区内19地区中3位（上位84%）。
坪単価119.2/坪。
1つ上の神明とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
別所周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市南区別所１丁目１２９３番６ | 39.8/㎡ | +3.4% | 住宅 | 浦和 1000m |
| さいたま市南区別所３丁目１５５９番１ | 38.7/㎡ | +3.8% | 住宅 | 中浦和 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）