東峰マンション佐賀城南
佐賀県佐賀市鬼丸町4-17 | 築37年 | 36戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20142018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の12.3万/㎡から2024年は17.9万/㎡へ、10年間で45.2%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では42.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
201420162019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の70,000円から2022年には80,000円へ、14.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.6万円/㎡
レンジ
15.5〜25.8万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×0.883
補正係数 ×0.883
代表面積 73.44㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 114件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・17件）で、平均992万円です。4LDKが最も高く平均1,128万円、3LDKは平均992万円です。
3LDK
992万
17件
4LDK
1,128万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 992万 | 753万 | 1,224万 |
| 4LDK | 16件 | 1,128万 | 724万 | 1,898万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は12.8万円で、1-3階（12.7万円）と比べて0.1万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
10件
12.7万/㎡
4-7階
23件
12.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 佐賀県佐賀市鬼丸町4-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年1月（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 67.70m² ～ 85.33m² |
| 施工会社 | 松尾建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション28棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
中の館町バス停駅
学区情報
小学校
佐賀市立赤松小学校
中学校
佐賀市立城南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東峰マンション佐賀城南 | 1989 | 36戸 | 19.8万 | 1,690万 |
| サーパス南城内 | 2006 | 85戸 | 22.7万 | 1,850万 |
| カルム赤松 | 1987 | 27戸 | 11.8万 | 850万 |
| エスペランサ南城内 | 1997 | 86戸 | - | - |
| 東峰マンション佐賀城内 | 1988 | 29戸 | 17.1万 | 1,140万 |
| ベルヴィル佐賀城内 | 1988 | 47戸 | 14.8万 | 1,280万 |
| エスペランサ水ケ江 | 2000 | 34戸 | 17.1万 | 1,460万 |
| エイルマンション城内の杜 | 2006 | 41戸 | 24.7万 | 1,960万 |
| エスペランサ赤松 | 1986 | 14戸 | 10.7万 | 990万 |
| アルファスマート城内 | 2018 | 51戸 | 31.1万 | 2,200万 |
| Ｄ’グラフォート佐賀エクセレンテージ | 2007 | 92戸 | 29.8万 | 2,199万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
21件
1,000〜2,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 14.2万 | - | - | - | 12.7万 | 10.1万 | 17.9万 |
| 3LDK | 12.3万 | - | 12.2万 | 13.1万 | 13.1万 | 12.5万 | 11.2万 | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,590万 | 18.64万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,890万 | 22.15万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 900万 | 11.04万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,690万 | 19.81万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 715万 | 8.78万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 730万 | 8.97万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 750万 | 9.21万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 770万 | 9.46万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 800万 | 9.83万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 790万 | 11.17万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,250万 | 14.66万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 800万 | 9.83万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 14.04万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 950万 | 13.26万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,100万 | 13.49万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,100万 | 12.9万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,100万 | 12.9万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 790万 | 11.17万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 980万 | 11.52万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 850万 | 11.58万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,000万 | 13.62万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,000万 | 13.62万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.01万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,000万 | 13.62万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 750万 | 10.72万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 900万 | 12.56万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,000万 | 13.62万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.15万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,150万 | 14.2万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 790万 | 11.17万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 810万 | 11.45万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 900万 | 12.73万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 990万 | 14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（24件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額79,176円。4LDKなら月額80,000円が相場です。
3LDK
70,000〜90,000円
79,176円
4LDK
75,000〜85,000円
80,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
15件
全 24 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 80,000円 | 981円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 977円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,186円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 946円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 977円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,013円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 80,000円 | 937円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,047円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,108円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,186円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 977円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,117円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,182円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 80,000円 | 937円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 88,000円 | 1,300円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,228円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,256円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,186円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,256円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,044円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 75,000円 | 920円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 80,000円 | 981円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 80,000円 | 937円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 953円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。