サーパス南城内
佐賀県佐賀市鬼丸町4-27 | 築20年 | 85戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.4万/㎡から2022年は22.7万/㎡へ、9年間で7.0%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
15万13万11万9万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の115,600円から2024年には125,000円へ、8.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・18件）で、平均2,096万円です。4LDKが最も高く平均2,584万円、3SLDKは平均1,755万円です。
2SLDK
1,943万
2件
3LDK
2,096万
18件
3SLDK
1,755万
2件
4LDK
2,584万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 1,943万 | 1,872万 | 2,014万 |
| 3LDK | 18件 | 2,096万 | 1,811万 | 2,475万 |
| 3SLDK | 2件 | 1,755万 | 1,698万 | 1,811万 |
| 4LDK | 2件 | 2,584万 | 2,475万 | 2,692万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.8万円で、1-3階（22.1万円）と比べて1.7万円（+7.7%）高くなっています。
1-3階
5件
22.1万/㎡
4-7階
7件
24.1万/㎡
8階以上
12件
23.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 佐賀県佐賀市鬼丸町4-27 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年8月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 85戸 |
| 専有面積 | 73.79m² ～ 90.54m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション26棟を表示
学区情報
小学校
佐賀市立赤松小学校
中学校
佐賀市立城南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス南城内 | 2006 | 85戸 | 22.7万 | 1,850万 |
| 東峰マンション佐賀城南 | 1989 | 36戸 | 19.8万 | 1,690万 |
| カルム赤松 | 1987 | 27戸 | 11.8万 | 850万 |
| エスペランサ南城内 | 1997 | 86戸 | - | - |
| 東峰マンション佐賀城内 | 1988 | 29戸 | 17.1万 | 1,140万 |
| ベルヴィル佐賀城内 | 1988 | 47戸 | 14.8万 | 1,280万 |
| エスペランサ水ケ江 | 2000 | 34戸 | 17.1万 | 1,460万 |
| エイルマンション城内の杜 | 2006 | 41戸 | 24.7万 | 1,960万 |
| エスペランサ赤松 | 1986 | 14戸 | 10.7万 | 990万 |
| アルファスマート城内 | 2018 | 51戸 | 31.1万 | 2,200万 |
| Ｄ’グラフォート佐賀エクセレンテージ | 2007 | 92戸 | 29.8万 | 2,199万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | 23.1万 | 22.7万 |
| 3LDK | 24.6万 | 20.9万 | 23.2万 | 22.5万 | 23.7万 | 24.0万 | 23.8万 | - |
| 3SLDK | - | - | - | - | - | 22.9万 | 22.9万 | - |
| 4LDK | - | - | - | - | 26.6万 | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 9〜10階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 1,850万 | 22.74万/㎡ |
| 2021年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.11万/㎡ |
| 2021年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 23.23万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜2階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 22.91万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 26.19万/㎡ |
| 2021年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,948万 | 24.86万/㎡ |
| 2021年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,948万 | 23.95万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 22.91万/㎡ |
| 2021年11月 | 9〜10階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.11万/㎡ |
| 2021年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 23.16万/㎡ |
| 2021年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,800万 | 22.33万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜2階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 22.91万/㎡ |
| 2020年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,000万 | 22.39万/㎡ |
| 2020年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.34万/㎡ |
| 2020年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.26万/㎡ |
| 2019年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 23.23万/㎡ |
| 2019年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.11万/㎡ |
| 2019年12月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 26.64万/㎡ |
| 2018年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 22.53万/㎡ |
| 2017年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,870万 | 23.19万/㎡ |
| 2016年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.41万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.43万/㎡ |
| 2015年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.56万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（35件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額120,857円。
3LDK
100,000〜135,000円
120,857円
全 35 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,607円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,488円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,626円/㎡ |
| 2024年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,550円/㎡ |
| 2023年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 118,000円 | 1,406円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,607円/㎡ |
| 2023年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,390円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,626円/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,544円/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,544円/㎡ |
| 2021年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,488円/㎡ |
| 2021年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,550円/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,544円/㎡ |
| 2021年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,390円/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,488円/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,488円/㎡ |
| 2020年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,430円/㎡ |
| 2020年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 127,000円 | 1,681円/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,607円/㎡ |
| 2020年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,370円/㎡ |
| 2019年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,488円/㎡ |
| 2018年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 127,000円 | 1,681円/㎡ |
| 2018年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,390円/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,547円/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,558円/㎡ |
| 2016年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,550円/㎡ |
| 2016年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,357円/㎡ |
| 2016年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,550円/㎡ |
| 2016年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,493円/㎡ |
| 2015年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,488円/㎡ |
他 5 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。