諸富町大字為重の一戸建て相場
佐賀県佐賀市諸富町大字為重 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
531
120〜150㎡
4件
1,223
150㎡以上
4件
1,028
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大173%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
398
4〜6m
5件
1,088
8m以上
6件
980
平均㎡単価
3.3
前年比 ▲68.9%
平均価格
924
取引実績
14件
平均面積
314㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
4万
4万
'11'12'16'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
6
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
3
築31年以上
2
間取り別の相場
６ＬＤＫ
1,700
1件
３ＤＫ
650
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
650円
215㎡〜
・３ＤＫ
3.0
2025年第2四半期
1,900円
330㎡〜
5.8
2024年第2四半期
780円
300㎡〜
2.6
2023年第4四半期
1,700円
320㎡〜
・６ＬＤＫ
5.3
2023年第2四半期
390円
280㎡〜
1.4
2023年第2四半期
640円
790㎡〜
0.8
2022年第1四半期
220円
220㎡〜
1.0
2021年第2四半期
200円
180㎡〜
1.1
2020年第1四半期
280円
200㎡〜
1.4
2019年第1四半期
980円
165㎡〜
5.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐賀市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-135人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,845 | - |
| 2016 | 234,758 | - |
| 2018 | 233,418 | -96 |
| 2020 | 231,648 | -6 |
| 2022 | 229,427 | +105 |
| 2023 | 228,042 | -262 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐賀市の一戸建てマップ
佐賀市内のエリアランキング
諸富町大字為重は佐賀市内73地区中71位（上位3%）。
単価3.3。
1つ上の長瀬町とは1%の差。
お手頃帯（51〜73位）
71
諸富町大字為重 ◀
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3.3
諸富町大字為重周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐賀市諸富町大字為重字石塚外搦１７６４番１０ | 1.5/㎡ | -0.7% | 住宅 | 佐賀 9400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）