新郷本町の一戸建て相場
佐賀県佐賀市新郷本町 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,026
100〜120㎡
13件
1,654
120〜150㎡
11件
867
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大13%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
24件
1,197
6〜8m
3件
1,348
平均㎡単価
7.0
前年比 ▼43.6%
平均価格
1,498
取引実績
31件
平均面積
256㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
5万
7万
'08'09'11'12'15'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築16-20年
5
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,933
3件
３ＬＤＫ
2,000
1件
６ＬＤＫ
1,800
1件
４ＬＤＫ
2,300
1件
２ＤＫ
850
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
190㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.9
2025年第4四半期
850円
525㎡〜
・２ＤＫ
1.6
2025年第4四半期
2,100円
190㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.1
2024年第4四半期
2,200円
150㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.7
2024年第4四半期
2,200円
150㎡〜
14.7
2024年第1四半期
2,000円
280㎡〜
・３ＬＤＫ
7.1
2023年第3四半期
3,200円
250㎡〜
12.8
2023年第1四半期
2,200円
160㎡〜
13.8
2023年第1四半期
1,800円
230㎡〜
7.8
2022年第4四半期
1,800円
245㎡〜
・６ＬＤＫ
7.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐賀市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-135人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,845 | - |
| 2016 | 234,758 | - |
| 2018 | 233,418 | -96 |
| 2020 | 231,648 | -6 |
| 2022 | 229,427 | +105 |
| 2023 | 228,042 | -262 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐賀市の一戸建てマップ
佐賀市内のエリアランキング
新郷本町は佐賀市内73地区中48位（上位34%）。
単価7.0。
1つ上の北川副町とは1%の差。
中価格帯（26〜50位）
48
新郷本町 ◀
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7.0