巨勢町の一戸建て相場
佐賀県佐賀市巨勢町 | 82件の成約データ 他の種別: 土地
佐賀県佐賀市巨勢町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.2万円（成約82件、前年比-9.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,211万円。木造（1,511万円）との差は46%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
8件
2,211万
木造
67件
1,511万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
833万
80〜100㎡
13件
1,625万
100〜120㎡
27件
2,030万
120〜150㎡
12件
1,352万
150㎡以上
15件
3,220万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大235%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,268万
4〜6m
44件
1,531万
6〜8m
22件
2,370万
8m以上
5件
4,250万
平均㎡単価
8.2万/㎡
前年比 ▼9.1%
平均価格
1,963万円
取引実績
82件
平均面積
290㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
13万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
14
築11-15年
14
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,525万円
4件
２ＬＤＫ
3,300万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
195㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
11.8万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
185㎡〜
11.4万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
175㎡〜
16.0万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
480㎡〜
4.8万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
230㎡〜
14.3万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
235㎡〜
・２ＬＤＫ
14.0万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
130㎡〜
18.5万/㎡
2025年第2四半期
12,000万円
1500㎡〜
8.0万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
125㎡〜
19.2万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐賀市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-200人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 235,523 | - |
| 2017 | 234,127 | - |
| 2019 | 232,476 | -385 |
| 2021 | 230,316 | -247 |
| 2023 | 228,042 | -262 |
| 2024 | 226,481 | -444 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-14.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐賀市の一戸建てマップ
佐賀市内のエリアランキング
巨勢町は佐賀市内32地区中12位（上位63%）。
単価8.2万/㎡。
1つ上の南佐賀とは1%の差。
中価格帯（12〜22位）
巨勢町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐賀市巨勢町大字牛島字二本松５７６番４４外 | 6.8万/㎡ | - | 店舗 | 佐賀 3900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）