グランピア大財

佐賀県佐賀市大財2丁目1-15 | 築36年 | 57戸

推定相場

グランピア大財

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20142017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年から2022年にかけて㎡単価は13.8〜13.7万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では14.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

10万8万6万4万

20132017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2022年には75,333円へ、11.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・18件）で、平均1,287万円です。2LDKが最も高く平均1,309万円、3LDKは平均1,287万円です。

2LDK

3件

1,309万

3LDK

18件

1,287万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	1,309万	1,157万	1,385万
3LDK	18件	1,287万	810万	1,736万

階数別の㎡単価

4-7階

16.5万/㎡

5件

8階以上

14.1万/㎡

16件

物件概要

所在地	佐賀県佐賀市大財2丁目1-15
築年月	1990年3月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	57戸
専有面積	52.73m² ～ 91.58m²
分譲会社	大倉建設
管理会社	新日本ネットワーク
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

佐賀駅

JR長崎本線(鳥栖～長崎) / JR唐津線

徒歩17分

学区情報

小学校

佐賀市立循誘小学校

中学校

佐賀市立城東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランピア大財	1990	57戸	13.7万	800万
リーベスト大財	1991	62戸	21.4万	1,440万
ニューライフ佐賀２	1987	15戸	19.8万	560万
アプローズ大財	1999	37戸	20.2万	1,400万
サーパス大財	1996	30戸	22.3万	1,599万
マンションエポック白山エポック２１	1985	47戸	14.9万	480万
フェスティオSAGAセントラーレ	2005	46戸	24.4万	1,380万
エスプラッツ白山	1998	90戸	21.7万	1,250万
グランド・ルー佐賀中央ルーカスタワー	2005	28戸	21.7万	1,980万
中野マンション	1976	36戸	5.8万	450万
ニューライフ佐賀	1987	52戸	11.6万	680万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

6件

1,000〜2,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022
3LDK	13.8万	12.3万	14.2万	13.7万	13.9万	12.0万	18.4万	13.7万
2LDK	-	19.1万	-	-	-	-	14.0万	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年1月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	800万	13.73万/㎡
2021年7月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	980万	16.82万/㎡
2021年6月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	980万	16.82万/㎡
2021年4月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	1,250万	21.45万/㎡
2021年11月	13〜14階	2LDK	75㎡〜	1,080万	13.97万/㎡
2020年5月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	1,100万	12.02万/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	1,100万	12.02万/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	890万	14.53万/㎡
2019年9月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	1,250万	13.65万/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	1,250万	13.65万/㎡
2019年10月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	1,350万	14.75万/㎡
2018年8月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	1,250万	13.65万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	1,250万	13.65万/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	1,250万	14.25万/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	1,350万	14.75万/㎡
2017年11月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	1,250万	13.65万/㎡
2016年8月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	1,200万	19.14万/㎡
2016年4月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	1,350万	15.39万/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	1,000万	10.93万/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	980万	10.71万/㎡
2016年2月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	1,200万	19.14万/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	800万	13.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の41%）で、平均月額67,000円。4LDKなら月額81,500円が相場です。

2LDK

79,250円

79,000〜80,000円

3LDK

67,000円

55,000〜85,000円

4LDK

81,500円

73,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

12件

8〜10万

5件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年6月	13〜14階	2LDK	75㎡〜	80,000円	1,034円/㎡
2022年5月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	90,000円	1,163円/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	56,000円	966円/㎡
2021年7月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,116円/㎡
2021年11月	13〜14階	2LDK	75㎡〜	79,000円	1,020円/㎡
2020年9月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	90,000円	983円/㎡
2019年1月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	73,000円	943円/㎡
2019年1月	13〜14階	2LDK	75㎡〜	79,000円	1,020円/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	65,000円	1,122円/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	68,000円	1,173円/㎡
2018年7月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	73,000円	943円/㎡
2018年7月	13〜14階	2LDK	75㎡〜	79,000円	1,020円/㎡
2018年7月	13〜14階	4LDK	75㎡〜	73,000円	943円/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	55,000円	949円/㎡
2017年6月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	90,000円	983円/㎡
2015年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,144円/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,387円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。