誉田の一戸建て相場
大阪府羽曳野市誉田 | 115件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均9,203。木造（1,724）との差は434%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
9,203
木造
105件
1,724
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
24件
806
80〜100㎡
55件
1,872
100〜120㎡
25件
2,300
120〜150㎡
3件
2,314
150㎡以上
8件
9,238
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大273%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
24件
1,409
4〜6m
76件
2,414
6〜8m
7件
1,469
8m以上
6件
5,250
平均㎡単価
15.9
前年比 ▼30.4%
平均価格
2,067
取引実績
115件
平均面積
138㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
20万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
23
築11-15年
19
築16-20年
20
築21-25年
14
築26-30年
10
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,172
6件
３ＬＤＫ
2,217
6件
５ＤＫ
680
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,650
2件
２ＤＫ
180
1件
２ＬＤＫ
210
1件
４ＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
23.6
2025年第4四半期
2,500円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
19.2
2025年第3四半期
680円
80㎡〜
・５ＤＫ
8.5
2025年第3四半期
1,900円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8
2025年第3四半期
970円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
11.4
2025年第2四半期
180円
75㎡〜
・２ＤＫ
2.4
2025年第2四半期
2,100円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
700円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
6.7
2025年第2四半期
680円
80㎡〜
・５ＤＫ
8.5
2025年第2四半期
680円
80㎡〜
8.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（羽曳野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+177人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.91倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,127 | - |
| 2016 | 113,332 | - |
| 2018 | 111,955 | -148 |
| 2020 | 110,106 | -308 |
| 2022 | 108,961 | +225 |
| 2023 | 108,213 | +46 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-15.1%、2050年-32.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
羽曳野市の一戸建てマップ
羽曳野市内のエリアランキング
誉田は羽曳野市内32地区中7位（上位78%）。
単価15.9。
1つ上の南恵我之荘とは4%の差。
高価格帯（1〜11位）
最寄り駅の相場
誉田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 羽曳野市誉田２丁目１０６７番５ | 10.0/㎡ | -1.0% | 住宅 | 古市 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）