白鳥の一戸建て相場
大阪府羽曳野市白鳥 | 56件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,887。木造（3,494）との差は126%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
7,887
軽量鉄骨造
5件
6,001
木造
41件
3,494
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
3,385
80〜100㎡
12件
2,364
100〜120㎡
14件
4,273
120〜150㎡
6件
3,257
150㎡以上
15件
9,397
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大403%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,902
4〜6m
42件
4,521
6〜8m
3件
9,566
8m以上
6件
8,521
平均㎡単価
23.8
前年比 ▲167.3%
平均価格
4,933
取引実績
56件
平均面積
217㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
23万
25万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
38
築11-15年
24
築16-20年
19
築21-25年
20
築26-30年
20
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,600
2件
３ＬＤＫ
7,500
1件
２ＬＤＫ
2,000
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,000円
185㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
27.0
2025年第2四半期
7,500円
360㎡〜
20.8
2025年第1四半期
7,500円
365㎡〜
・３ＬＤＫ
20.5
2025年第1四半期
4,200円
210㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2025年第1四半期
6,000円
165㎡〜
36.4
2024年第4四半期
800円
105㎡〜
7.6
2024年第4四半期
1,800円
180㎡〜
10.0
2024年第3四半期
2,700円
260㎡〜
10.4
2023年第4四半期
2,000円
200㎡〜
10.0
2023年第1四半期
6,700円
140㎡〜
47.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（羽曳野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+177人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.91倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,127 | - |
| 2016 | 113,332 | - |
| 2018 | 111,955 | -148 |
| 2020 | 110,106 | -308 |
| 2022 | 108,961 | +225 |
| 2023 | 108,213 | +46 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-15.1%、2050年-32.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
羽曳野市の一戸建てマップ
羽曳野市内のエリアランキング
白鳥は羽曳野市内32地区中2位（上位94%）。
単価23.8。
1つ上の栄町とは50%の差。
高価格帯（1〜11位）
白鳥周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 羽曳野市白鳥２丁目３１９番３ | 16.4/㎡ | +1.2% | 住宅 | 古市 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）