河原城の一戸建て相場
大阪府羽曳野市河原城 | 75件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
河原城の一戸建て
72件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,166万円
うち土地分
1,652万円
うち建物分
514万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,885。木造（945）との差は99%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大225%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.0
前年比 ▲169.7%
平均価格
1,256
取引実績
75件
平均面積
136㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
16万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
18
築11-15年
12
築16-20年
12
築21-25年
8
築26-30年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,150
2件
３ＤＫ
460
1件
２ＬＤＫ
980
1件
４ＤＫ
430
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
800円
75㎡〜
10.7
2025年第1四半期
980円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
12.3
2025年第1四半期
1,200円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
11.4
2025年第1四半期
350円
75㎡〜
4.7
2024年第4四半期
460円
45㎡〜
・３ＤＫ
10.2
2024年第4四半期
500円
65㎡〜
7.7
2024年第3四半期
1,500円
440㎡〜
3.4
2024年第2四半期
280円
100㎡〜
2.8
2024年第2四半期
1,100円
530㎡〜
2.1
2024年第2四半期
220円
60㎡〜
3.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（羽曳野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+177人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.91倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,127 | - |
| 2016 | 113,332 | - |
| 2018 | 111,955 | -148 |
| 2020 | 110,106 | -308 |
| 2022 | 108,961 | +225 |
| 2023 | 108,213 | +46 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-15.1%、2050年-32.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
羽曳野市の一戸建てマップ
羽曳野市内のエリアランキング
河原城は羽曳野市内32地区中23位（上位28%）。
単価11.0。
1つ上の学園前とは7%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）
最寄り駅の相場
河原城周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 羽曳野市河原城１０９０番 | 5.4/㎡ | -0.7% | 住宅 | 恵我ノ荘 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）