河原城の一戸建て相場
大阪府羽曳野市河原城 | 76件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,423。木造（1,203）との差は101%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
2,423
木造
62件
1,203
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
684
80〜100㎡
41件
1,216
100〜120㎡
11件
1,081
150㎡以上
10件
2,645
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大225%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,284
4〜6m
49件
1,303
6〜8m
16件
1,533
8m以上
3件
471
平均㎡単価
10.9
前年比 ▲93.5%
平均価格
1,246
取引実績
76件
平均面積
136㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
16万
9万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
18
築11-15年
12
築16-20年
12
築21-25年
8
築26-30年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,150
2件
３ＤＫ
460
1件
２ＬＤＫ
980
1件
４ＤＫ
430
1件
３ＬＤＫ
500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
7.1
2025年第2四半期
800円
75㎡〜
10.7
2025年第1四半期
980円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
12.3
2025年第1四半期
1,200円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
11.4
2025年第1四半期
350円
75㎡〜
4.7
2024年第4四半期
460円
45㎡〜
・３ＤＫ
10.2
2024年第4四半期
500円
65㎡〜
7.7
2024年第3四半期
1,500円
440㎡〜
3.4
2024年第2四半期
280円
100㎡〜
2.8
2024年第2四半期
1,100円
530㎡〜
2.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（羽曳野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+177人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.91倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,127 | - |
| 2016 | 113,332 | - |
| 2018 | 111,955 | -148 |
| 2020 | 110,106 | -308 |
| 2022 | 108,961 | +225 |
| 2023 | 108,213 | +46 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-15.1%、2050年-32.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
羽曳野市の一戸建てマップ
羽曳野市内のエリアランキング
河原城は羽曳野市内32地区中23位（上位28%）。
単価10.9。
1つ上の学園前とは8%の差。
最寄り駅の相場
河原城周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 羽曳野市河原城１０９０番 | 5.4/㎡ | -0.7% | 住宅 | 恵我ノ荘 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）