駒ヶ谷の一戸建て相場
大阪府羽曳野市駒ヶ谷 | 24件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
駒ヶ谷の一戸建て
19件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
4,986万円
うち土地分
4,472万円
うち建物分
514万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,911。木造（1,962）との差は150%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大874%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.5
前年比 ▲758.6%
平均価格
4,613
取引実績
24件
平均面積
517㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
8万
10万
'08'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
10
築16-20年
4
築21-25年
4
築26-30年
8
築31年以上
10
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
13,000円
510㎡〜
25.5
2024年第3四半期
200円
220㎡〜
0.9
2024年第3四半期
880円
175㎡〜
5.0
2023年第1四半期
2,800円
380㎡〜
7.4
2022年第1四半期
8,500円
740㎡〜
11.5
2020年第2四半期
15,000円
1700㎡〜
8.8
2019年第4四半期
390円
240㎡〜
1.6
2019年第4四半期
3,300円
165㎡〜
20.0
2018年第3四半期
1,500円
400㎡〜
3.8
2017年第4四半期
1,300円
360㎡〜
3.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（羽曳野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+177人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.91倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,127 | - |
| 2016 | 113,332 | - |
| 2018 | 111,955 | -148 |
| 2020 | 110,106 | -308 |
| 2022 | 108,961 | +225 |
| 2023 | 108,213 | +46 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-15.1%、2050年-32.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
羽曳野市の一戸建てマップ
羽曳野市内のエリアランキング
駒ヶ谷は羽曳野市内32地区中31位（上位3%）。
単価8.5。
1つ上の広瀬とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）
駒ヶ谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 羽曳野市駒ヶ谷３６４番 | 3.7/㎡ | -1.1% | 住宅 | 駒ヶ谷 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）