駒ヶ谷の土地相場
大阪府羽曳野市駒ヶ谷 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府羽曳野市駒ヶ谷の土地相場は坪単価4万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+0.1%。
推定相場
駒ヶ谷の土地
23件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
89,765円/坪
推定総額
1,032万円
容積率単価
-
115坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大110%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が114,828円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価21万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて259%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
平均坪単価
12.6/坪
3.8/㎡
前年比 ▲0.1%
平均価格
1,696
取引実績
23件
平均面積
175坪
577㎡
相場の動き
坪単価の推移
54万40万26万12万
201020122018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪6万円から2024年は坪47万円へ、14年間で+638.8%上昇（年平均+45.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
6,100円
130坪〜（430㎡〜）
46.9/坪
2024年第3四半期
1,700円
36坪〜（120㎡〜）
46.8/坪
2023年第3四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2021年第3四半期
1,100円
115坪〜（380㎡〜）
9.6/坪
2020年第4四半期
960円
73坪〜（240㎡〜）
13.2/坪
2019年第4四半期
800円
50坪〜（165㎡〜）
16.0/坪
2019年第3四半期
1,100円
100坪〜（330㎡〜）
11.0/坪
2019年第1四半期
370円
73坪〜（240㎡〜）
5.1/坪
2019年第1四半期
940円
185坪〜（610㎡〜）
5.1/坪
2019年第1四半期
1,500円
296坪〜（980㎡〜）
5.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（羽曳野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+177人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.91倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,127 | - |
| 2016 | 113,332 | - |
| 2018 | 111,955 | -148 |
| 2020 | 110,106 | -308 |
| 2022 | 108,961 | +225 |
| 2023 | 108,213 | +46 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-15.1%、2050年-32.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
羽曳野市の土地マップ
羽曳野市内のエリアランキング
駒ヶ谷は羽曳野市内22地区中21位（上位5%）。
坪単価12.6/坪。
1つ上の向野とは7%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
駒ヶ谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 羽曳野市駒ヶ谷３６４番 | 3.7/㎡ | -1.1% | 住宅 | 駒ヶ谷 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）