東阪田の土地相場
大阪府羽曳野市東阪田 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府羽曳野市東阪田の土地相場は坪単価6万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東阪田の土地
17件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
267,020円/坪
推定総額
1,068万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が52,666円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価23万円で最も高く、ほぼ整形（13万円）と比べて81%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
21.1/坪
6.4/㎡
平均価格
1,471
取引実績
17件
平均面積
103坪
341㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万31万20万9万
200820112013202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2023年は坪20万円へ、15年間で8.7%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
3,700円
185坪〜（610㎡〜）
20.1/坪
2022年第4四半期
1,500円
53坪〜（175㎡〜）
28.3/坪
2022年第3四半期
1,200円
39坪〜（130㎡〜）
30.5/坪
2021年第4四半期
700円
139坪〜（460㎡〜）
5.0/坪
2021年第1四半期
390円
23坪〜（75㎡〜）
17.2/坪
2020年第3四半期
280円
11坪〜（35㎡〜）
26.4/坪
2020年第2四半期
280円
11坪〜（35㎡〜）
26.4/坪
2020年第1四半期
2,000円
333坪〜（1100㎡〜）
6.0/坪
2016年第4四半期
1,500円
41坪〜（135㎡〜）
36.7/坪
2013年第2四半期
310円
23坪〜（75㎡〜）
13.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（羽曳野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+177人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.91倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,127 | - |
| 2016 | 113,332 | - |
| 2018 | 111,955 | -148 |
| 2020 | 110,106 | -308 |
| 2022 | 108,961 | +225 |
| 2023 | 108,213 | +46 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-15.1%、2050年-32.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
羽曳野市の土地マップ
羽曳野市内のエリアランキング
東阪田は羽曳野市内22地区中16位（上位27%）。
坪単価21.1/坪。
1つ上の西浦とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
東阪田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 羽曳野市東阪田１５９番３ | 7.0/㎡ | -0.6% | 住宅 | 喜志 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）