野々上の土地相場
大阪府羽曳野市野々上 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府羽曳野市野々上の土地相場は坪単価8万円（40件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-31.2%。
推定相場
野々上の土地
40件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
465,451円/坪
推定総額
1,862万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が116,407円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価33万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて80%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
平均坪単価
26.7/坪
8.1/㎡
前年比 ▼31.2%
平均価格
1,608
取引実績
40件
平均面積
59坪
195㎡
相場の動き
坪単価の推移
63万48万33万18万3万
200820112014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪32万円から2025年は坪19万円へ、17年間で41.4%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
770円
60坪〜（200㎡〜）
12.7/坪
2025年第1四半期
1,300円
51坪〜（170㎡〜）
25.3/坪
2024年第1四半期
600円
26坪〜（85㎡〜）
23.3/坪
2024年第1四半期
1,300円
51坪〜（170㎡〜）
25.3/坪
2024年第1四半期
3,000円
88坪〜（290㎡〜）
34.2/坪
2023年第2四半期
530円
24坪〜（80㎡〜）
21.9/坪
2022年第3四半期
1,100円
32坪〜（105㎡〜）
34.6/坪
2022年第1四半期
300円
17坪〜（55㎡〜）
18.0/坪
2021年第3四半期
2,000円
79坪〜（260㎡〜）
25.4/坪
2021年第3四半期
5,300円
302坪〜（1000㎡〜）
17.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（羽曳野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+177人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.91倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,127 | - |
| 2016 | 113,332 | - |
| 2018 | 111,955 | -148 |
| 2020 | 110,106 | -308 |
| 2022 | 108,961 | +225 |
| 2023 | 108,213 | +46 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-15.1%、2050年-32.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
羽曳野市の土地マップ
羽曳野市内のエリアランキング
野々上は羽曳野市内22地区中11位（上位50%）。
坪単価26.7/坪。
1つ上のはびきのとは2%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
野々上周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 羽曳野市野々上３丁目４５４番１９ | 8.0/㎡ | -0.6% | 住宅 | 藤井寺 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）