高鷲の土地相場
大阪府羽曳野市高鷲 | 86件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府羽曳野市高鷲の土地相場は坪単価8万円（86件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-45.4%。
推定相場
高鷲の土地
86件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
324,262円/坪
推定総額
1,621万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大69%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が140,410円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価27万円で最も高く、ほぼ整形（21万円）と比べて28%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
平均坪単価
25.9/坪
7.8/㎡
前年比 ▼45.4%
平均価格
2,020
取引実績
86件
平均面積
84坪
278㎡
相場の動き
坪単価の推移
69万51万33万15万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪44万円から2025年は坪19万円へ、17年間で56.8%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
350円
26坪〜（85㎡〜）
13.6/坪
2025年第2四半期
1,400円
109坪〜（360㎡〜）
12.9/坪
2025年第1四半期
2,100円
163坪〜（540㎡〜）
12.9/坪
2025年第1四半期
3,700円
103坪〜（340㎡〜）
36.0/坪
2024年第4四半期
2,700円
103坪〜（340㎡〜）
26.3/坪
2024年第4四半期
2,400円
157坪〜（520㎡〜）
15.3/坪
2024年第4四半期
250円
20坪〜（65㎡〜）
12.7/坪
2024年第2四半期
1,700円
33坪〜（110㎡〜）
51.1/坪
2024年第2四半期
2,000円
33坪〜（110㎡〜）
60.1/坪
2024年第1四半期
600円
26坪〜（85㎡〜）
23.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（羽曳野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+177人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.91倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,127 | - |
| 2016 | 113,332 | - |
| 2018 | 111,955 | -148 |
| 2020 | 110,106 | -308 |
| 2022 | 108,961 | +225 |
| 2023 | 108,213 | +46 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-15.1%、2050年-32.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
羽曳野市の土地マップ
羽曳野市内のエリアランキング
高鷲は羽曳野市内22地区中12位（上位45%）。
坪単価25.9/坪。
1つ上の野々上とは3%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
高鷲周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 羽曳野市高鷲６丁目３４９番１４ | 9.3/㎡ | -0.6% | 住宅 | 高鷲 800m |
| 羽曳野市高鷲８丁目２４番１３外 | 8.9/㎡ | -0.6% | 住宅 | 高鷲 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）