羽曳が丘西の土地相場
大阪府羽曳野市羽曳が丘西 | 46件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が84,503円高くなります。
4〜6m
21件
28万/坪
6〜8m
22件
25万/坪
8m以上
3件
33万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価26万円で最も高く、長方形（25万円）と比べて3%の差があります。
ほぼ長方形
26件
26万/坪
長方形
11件
25万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
南
8件
29万/坪
北
3件
28万/坪
東
13件
27万/坪
南東
3件
27万/坪
西
18件
25万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
4件
平均坪単価
27.5/坪
8.3/㎡
前年比 ▼5.9%
平均価格
1,830
取引実績
46件
平均面積
68坪
224㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万36万28万20万
200920132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪35万円から2025年は坪31万円へ、16年間で10.6%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,600円
51坪〜（170㎡〜）
31.1/坪
2024年第1四半期
2,300円
70坪〜（230㎡〜）
33.1/坪
2023年第3四半期
1,900円
91坪〜（300㎡〜）
20.9/坪
2022年第4四半期
2,300円
70坪〜（230㎡〜）
33.1/坪
2022年第3四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2022年第2四半期
2,000円
70坪〜（230㎡〜）
28.7/坪
2021年第1四半期
2,300円
79坪〜（260㎡〜）
29.2/坪
2021年第1四半期
1,700円
60坪〜（200㎡〜）
28.1/坪
2021年第1四半期
1,800円
76坪〜（250㎡〜）
23.8/坪
2020年第4四半期
2,400円
112坪〜（370㎡〜）
21.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（羽曳野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+177人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.91倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,127 | - |
| 2016 | 113,332 | - |
| 2018 | 111,955 | -148 |
| 2020 | 110,106 | -308 |
| 2022 | 108,961 | +225 |
| 2023 | 108,213 | +46 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-15.1%、2050年-32.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
羽曳野市の土地マップ
羽曳野市内のエリアランキング
羽曳が丘西は羽曳野市内22地区中9位（上位59%）。
坪単価27.5/坪。
1つ上の野とは3%の差。
中価格帯（9〜16位）
羽曳が丘西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 羽曳野市羽曳が丘西２丁目４番６１ | 7.7/㎡ | -0.6% | 住宅 | 藤井寺 4100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）