羽曳が丘西の一戸建て相場
大阪府羽曳野市羽曳が丘西 | 191件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,368。木造（2,369）との差は42%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
3,368
軽量鉄骨造
44件
2,410
木造
132件
2,369
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
1,139
80〜100㎡
26件
2,256
100〜120㎡
85件
2,219
120〜150㎡
35件
2,496
150㎡以上
32件
3,493
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大2%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
101件
2,462
6〜8m
74件
2,404
8m以上
13件
2,420
平均㎡単価
14.2
前年比 ▼23.0%
平均価格
2,431
取引実績
191件
平均面積
192㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
23万
11万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
15
築11-15年
15
築16-20年
11
築21-25年
13
築26-30年
10
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,137
15件
５ＬＤＫ
2,100
4件
３ＬＤＫ
1,933
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
2件
６ＬＤＫ
2,200
2件
２ＬＤＫ
3,100
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
８ＬＤＫ
3,500
1件
５ＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
115㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
13.0
2025年第4四半期
1,800円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0
2025年第4四半期
2,500円
200㎡〜
・６ＬＤＫ
12.5
2025年第4四半期
1,900円
230㎡〜
・３ＬＤＫ
8.3
2025年第3四半期
2,600円
245㎡〜
・５ＬＤＫ
10.6
2025年第3四半期
1,200円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
10.9
2025年第3四半期
500円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
3.3
2025年第3四半期
1,000円
165㎡〜
6.1
2025年第2四半期
1,400円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
2025年第2四半期
3,100円
265㎡〜
・２ＬＤＫ
11.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（羽曳野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+177人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.91倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,127 | - |
| 2016 | 113,332 | - |
| 2018 | 111,955 | -148 |
| 2020 | 110,106 | -308 |
| 2022 | 108,961 | +225 |
| 2023 | 108,213 | +46 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-15.1%、2050年-32.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
羽曳野市の一戸建てマップ
羽曳野市内のエリアランキング
羽曳が丘西は羽曳野市内32地区中13位（上位59%）。
単価14.2。
1つ上の壺井とは5%の差。
中価格帯（12〜22位）
羽曳が丘西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 羽曳野市羽曳が丘西２丁目４番６１ | 7.7/㎡ | -0.6% | 住宅 | 藤井寺 4100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）