古市の一戸建て相場
大阪府羽曳野市古市 | 182件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,039。木造（1,860）との差は225%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
12件
6,039
ＲＣ
3件
5,138
木造
158件
1,860
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
41件
950
80〜100㎡
52件
1,829
100〜120㎡
47件
2,327
120〜150㎡
17件
1,637
150㎡以上
23件
5,510
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大184%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
31件
1,537
4〜6m
121件
2,274
6〜8m
17件
2,010
8m以上
8件
4,367
平均㎡単価
14.1
前年比 ▼19.0%
平均価格
1,991
取引実績
182件
平均面積
150㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
18万
12万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
22
築11-15年
21
築16-20年
19
築21-25年
11
築26-30年
10
築31年以上
8
間取り別の相場
５ＤＫ
500
5件
４ＬＤＫ
1,800
4件
３ＬＤＫ
1,600
2件
３ＤＫ
500
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,650
2件
８ＬＤＫ
3,000
1件
２ＬＤＫ
2,400
1件
４ＤＫ
380
1件
７ＬＤＫ
1,100
1件
６ＬＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2025年第3四半期
780円
85㎡〜
・５ＤＫ
9.2
2025年第3四半期
500円
80㎡〜
6.3
2025年第2四半期
430円
60㎡〜
7.2
2025年第1四半期
1,100円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
11.0
2025年第1四半期
650円
65㎡〜
・５ＤＫ
10.0
2024年第4四半期
2,100円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
10.2
2024年第4四半期
3,500円
90㎡〜
38.9
2024年第3四半期
1,700円
230㎡〜
7.4
2024年第3四半期
2,800円
260㎡〜
10.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（羽曳野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+177人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.91倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,127 | - |
| 2016 | 113,332 | - |
| 2018 | 111,955 | -148 |
| 2020 | 110,106 | -308 |
| 2022 | 108,961 | +225 |
| 2023 | 108,213 | +46 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-15.1%、2050年-32.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
羽曳野市の一戸建てマップ
羽曳野市内のエリアランキング
古市は羽曳野市内32地区中14位（上位56%）。
単価14.1。
1つ上の羽曳が丘西とは1%の差。
中価格帯（12〜22位）
古市周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 羽曳野市古市６丁目９００番２５ | 10.1/㎡ | -1.0% | 住宅 | 古市 1100m |
| 羽曳野市古市３丁目２５２番４ | 9.7/㎡ | -0.4% | 住宅 | 古市 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）