古市のマンション相場
大阪府羽曳野市古市 | 35件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価29.4万円に対し、築25年は31.0万円。築年による価格差は最大27%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
9件
29.4万/㎡
築15年
6件
34.2万/㎡
築20年
12件
37.3万/㎡
築25年
8件
31.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（24件）。４ＬＤＫの平均価格は3,268円。
３ＬＤＫ
24件
2,252円
４ＬＤＫ
9件
3,268円
平均㎡単価
26.5
前年比 ▲14.1%
平均価格
2,031
取引実績
35件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
200920122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡24.6万円から2025年は㎡31.0万円へ、16年間で+26.1%上昇（年平均+1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
25
築11-15年
23
築16-20年
25
築21-25年
28
築26-30年
31
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,900
24件
４ＬＤＫ
2,389
9件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
２ＬＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2025年第2四半期
2,400円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
28.2
2025年第1四半期
2,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2025年第1四半期
2,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1
2025年第1四半期
2,300円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4
2024年第4四半期
2,200円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
2024年第4四半期
1,600円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
2024年第3四半期
2,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5
2023年第2四半期
3,200円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
35.6
2023年第2四半期
2,600円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
28.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（羽曳野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+177人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.91倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,127 | - |
| 2016 | 113,332 | - |
| 2018 | 111,955 | -148 |
| 2020 | 110,106 | -308 |
| 2022 | 108,961 | +225 |
| 2023 | 108,213 | +46 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-15.1%、2050年-32.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
羽曳野市のマンションマップ
羽曳野市内のエリアランキング
古市は羽曳野市内8地区中2位（上位75%）。
単価26.5。
1つ上の栄町とは15%の差。
古市周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 羽曳野市古市６丁目９００番２５ | 10.1/㎡ | -1.0% | 住宅 | 古市 1100m |
| 羽曳野市古市３丁目２５２番４ | 9.7/㎡ | -0.4% | 住宅 | 古市 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）