学園前のマンション相場
大阪府羽曳野市学園前 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
学園前の中古マンション
17件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
1,443万円
㎡単価
19.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価28.1万円に対し、築35年は17.4万円。築年による価格差は最大132%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（11件）。４ＬＤＫの平均価格は1,095円。
平均㎡単価
14.7
平均価格
1,099
取引実績
17件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
20082010201720232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.6万円から2024年は㎡17.1万円へ、16年間で8.1%下落（年平均-0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
14
築21-25年
19
築26-30年
16
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,144
11件
４ＬＤＫ
1,037
3件
４ＤＫ
860
1件
２ＬＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2024年第1四半期
860円
75㎡〜
・４ＤＫ
11.5
2023年第4四半期
880円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
10.4
2023年第3四半期
1,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2023年第3四半期
980円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
13.1
2023年第3四半期
980円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.0
2023年第1四半期
1,200円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2022年第3四半期
810円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
10.8
2022年第3四半期
1,300円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
14.4
2022年第3四半期
810円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
11.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
学園前のマンション一覧（1棟）
市場環境（羽曳野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+177人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.91倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,127 | - |
| 2016 | 113,332 | - |
| 2018 | 111,955 | -148 |
| 2020 | 110,106 | -308 |
| 2022 | 108,961 | +225 |
| 2023 | 108,213 | +46 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-15.1%、2050年-32.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
羽曳野市のマンションマップ
羽曳野市内のエリアランキング
学園前は羽曳野市内8地区中7位（上位13%）。
単価14.7。
1つ上の島泉とは13%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）