西浦のマンション相場
大阪府羽曳野市西浦 | 39件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価28.4万円に対し、築30年は14.6万円。築年による価格差は最大147%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
28.4万/㎡
築10年
9件
23.4万/㎡
築15年
3件
33.8万/㎡
築20年
16件
36.1万/㎡
築25年
6件
17.5万/㎡
築30年
2件
14.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（27件）。４ＬＤＫの平均価格は3,974円。
３ＬＤＫ
27件
1,878円
２ＬＤＫ
6件
1,358円
４ＬＤＫ
4件
3,974円
平均㎡単価
22.3
前年比 ▼29.1%
平均価格
1,598
取引実績
39件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820112014201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.7万円から2025年は㎡22.6万円へ、17年間で+54.0%上昇（年平均+3.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
25
築11-15年
23
築16-20年
26
築21-25年
27
築26-30年
10
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,594
27件
２ＬＤＫ
1,012
6件
４ＬＤＫ
2,450
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5
2025年第4四半期
2,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2025年第4四半期
2,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5
2025年第4四半期
2,000円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2025年第4四半期
2,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2025年第2四半期
560円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
10.2
2025年第2四半期
560円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
10.2
2024年第3四半期
2,300円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4
2024年第2四半期
2,500円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
29.4
2024年第2四半期
2,300円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
32.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西浦のマンション一覧（4棟）
市場環境（羽曳野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+177人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.91倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,127 | - |
| 2016 | 113,332 | - |
| 2018 | 111,955 | -148 |
| 2020 | 110,106 | -308 |
| 2022 | 108,961 | +225 |
| 2023 | 108,213 | +46 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-15.1%、2050年-32.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
羽曳野市のマンションマップ
羽曳野市内のエリアランキング
西浦は羽曳野市内8地区中3位（上位63%）。
単価22.3。
1つ上の古市とは19%の差。
西浦周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 羽曳野市西浦６丁目４５８番５外 | 8.6/㎡ | -0.8% | 住宅 | 古市 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）