ローレルコート古市５番館
大阪府羽曳野市西浦1丁目12-5 | 築25年 | 54戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20142016201820232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.2万/㎡から2026年は35.6万/㎡へ、12年間で53.8%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では40.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万
201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の95,000円から2021年には100,000円へ、5.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.4万円/㎡
レンジ
28.8〜48.0万円/㎡
市区町村ベースライン 28.9万円/㎡
補正係数 ×1.330
補正係数 ×1.330
代表面積 68.75㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 37件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,899万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20件 | 2,899万 | 2,107万 | 3,975万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は34.2万円で、1-5階（27.0万円）と比べて7.2万円（+26.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
17件
27万/㎡
6-10階
3件
34.2万/㎡
最上層と最下層の差: +7.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府羽曳野市西浦1丁目12-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-01（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 63.20m² ～ 92.80m² |
| 分譲会社 | 近鉄不動産 |
| 施工会社 | 大日本土木 奥村組 |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション14棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
古市駅
JR宝塚線 / 近鉄南大阪線 / 近鉄長野線 / アストラムライン
学区情報
小学校
羽曳野市立白鳥小学校
中学校
羽曳野市立峰塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローレルコート古市５番館 | 2001 | 54戸 | 33.5万 | 2,350万 |
| ローレルコート古市６番館 | 2001 | 21戸 | 34.5万 | 3,080万 |
| ローレルコート古市４番館 | 2001 | 82戸 | 28.8万 | 2,180万 |
| ローレルコート古市１番館 | 2000 | 68戸 | 29.9万 | 2,280万 |
| ローレルコート古市２番館 | 1999 | 46戸 | 27.3万 | 1,980万 |
| グランドパレス古市 | 2021 | - | - | - |
| 古市グリーンハイツ | 1977 | 21戸 | 11.8万 | 580万 |
| ランドマーク古市駅前 | 1999 | - | - | - |
| 藤井マンション | 1974 | 16戸 | 17.7万 | 750万 |
| 羽曳が丘グリーンマンション | 1994 | - | - | - |
| グリーンコープ羽曳野 | 1991 | - | - | - |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.2万 | 29.0万 | 27.5万 | 26.6万 | 25.9万 | 25.3万 | 29.5万 | 35.6万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 33.55万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,500万 | 37.72万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 25.07万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,330万 | 33.9万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,730万 | 25.17万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.41万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.9万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.9万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,198万 | 31.98万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.75万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.9万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,198万 | 31.98万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.99万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.99万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,198万 | 31.98万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.17万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.99万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.71万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,930万 | 28.08万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 23.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額99,000円。
3LDK
95,000〜100,000円
99,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
6件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,427円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,427円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,427円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,427円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,252円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,252円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,356円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。