西浦の一戸建て相場
大阪府羽曳野市西浦 | 238件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,737。木造（1,843）との差は483%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
10,737
鉄骨造
5件
4,195
木造
222件
1,843
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
41件
1,605
80〜100㎡
116件
1,688
100〜120㎡
58件
2,729
120〜150㎡
8件
2,196
150㎡以上
12件
3,458
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大336%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
1,805
4〜6m
171件
1,816
6〜8m
42件
2,226
8m以上
7件
7,866
平均㎡単価
15.7
前年比 ▲8.7%
平均価格
1,836
取引実績
238件
平均面積
129㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
17万
14万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
19
築11-15年
17
築16-20年
15
築21-25年
13
築26-30年
12
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,512
23件
３ＬＤＫ
1,833
3件
４ＤＫ
787
3件
５ＤＫ
400
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
750
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
7,000
1件
２ＬＤＫ
540
1件
５ＬＤＫ
500
1件
３Ｋ
210
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
12.4
2025年第4四半期
3,000円
105㎡〜
28.6
2025年第3四半期
2,000円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
19.0
2025年第3四半期
2,000円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
18.2
2025年第3四半期
1,500円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
2025年第3四半期
300円
75㎡〜
・５ＤＫ
4.0
2025年第3四半期
950円
70㎡〜
13.6
2025年第3四半期
1,500円
80㎡〜
18.8
2025年第3四半期
900円
300㎡〜
3.0
2025年第2四半期
7,000円
710㎡〜
・７ＬＤＫ＋Ｓ
9.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（羽曳野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+177人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.91倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,127 | - |
| 2016 | 113,332 | - |
| 2018 | 111,955 | -148 |
| 2020 | 110,106 | -308 |
| 2022 | 108,961 | +225 |
| 2023 | 108,213 | +46 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-15.1%、2050年-32.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
羽曳野市の一戸建てマップ
羽曳野市内のエリアランキング
西浦は羽曳野市内32地区中9位（上位72%）。
単価15.7。
1つ上の島泉とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）
西浦周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 羽曳野市西浦６丁目４５８番５外 | 8.6/㎡ | -0.8% | 住宅 | 古市 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）