南恵我之荘の一戸建て相場
大阪府羽曳野市南恵我之荘 | 225件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
南恵我之荘の一戸建て
200件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
6,601万円
うち土地分
6,088万円
うち建物分
514万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,507。木造（1,619）との差は178%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大81%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
16.6
前年比 ▼41.4%
平均価格
2,162
取引実績
225件
平均面積
131㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
17万
12万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
22
築11-15年
31
築16-20年
15
築21-25年
15
築26-30年
11
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,428
15件
３ＬＤＫ
1,764
5件
３ＤＫ
400
3件
５ＤＫ
500
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,850
2件
４ＤＫ
815
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,450
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
２ＬＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
510円
80㎡〜
・５ＤＫ
6.4
2025年第3四半期
2,700円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
41.5
2025年第3四半期
470円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
7.8
2025年第3四半期
1,800円
120㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
15.0
2025年第2四半期
680円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
9.1
2025年第2四半期
330円
100㎡〜
・４ＤＫ
3.3
2025年第2四半期
4,300円
310㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
13.9
2025年第2四半期
2,200円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
22.0
2025年第2四半期
1,100円
240㎡〜
4.6
2025年第1四半期
640円
55㎡〜
・５ＤＫ
11.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（羽曳野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+177人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.91倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,127 | - |
| 2016 | 113,332 | - |
| 2018 | 111,955 | -148 |
| 2020 | 110,106 | -308 |
| 2022 | 108,961 | +225 |
| 2023 | 108,213 | +46 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-15.1%、2050年-32.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
羽曳野市の一戸建てマップ
羽曳野市内のエリアランキング
南恵我之荘は羽曳野市内32地区中6位（上位81%）。
単価16.6。
1つ上の樫山とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）
南恵我之荘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 羽曳野市南恵我之荘６丁目５３８番７３ | 10.9/㎡ | -0.9% | 住宅 | 恵我ノ荘 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）