南恵我之荘の土地相場
大阪府羽曳野市南恵我之荘 | 109件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府羽曳野市南恵我之荘の土地相場は坪単価12万円（109件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-44.7%。
推定相場
南恵我之荘の土地
109件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
649,250円/坪
推定総額
2,922万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が86,481円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価44万円で最も高く、袋地等（18万円）と比べて142%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（37万/坪）は北道路（31万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
平均坪単価
38.4/坪
11.6/㎡
前年比 ▼44.7%
平均価格
2,297
取引実績
109件
平均面積
63坪
209㎡
相場の動き
坪単価の推移
75万56万37万18万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2025年は坪26万円へ、17年間で29.4%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
780円
33坪〜（110㎡〜）
23.4/坪
2025年第1四半期
360円
29坪〜（95㎡〜）
12.5/坪
2025年第1四半期
1,500円
36坪〜（120㎡〜）
41.3/坪
2024年第3四半期
2,000円
33坪〜（110㎡〜）
60.1/坪
2024年第3四半期
6,100円
106坪〜（350㎡〜）
57.6/坪
2024年第2四半期
1,300円
29坪〜（95㎡〜）
45.2/坪
2023年第4四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
2023年第3四半期
730円
29坪〜（95㎡〜）
25.4/坪
2023年第2四半期
2,100円
57坪〜（190㎡〜）
36.5/坪
2023年第2四半期
1,500円
38坪〜（125㎡〜）
39.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（羽曳野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+177人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.91倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,127 | - |
| 2016 | 113,332 | - |
| 2018 | 111,955 | -148 |
| 2020 | 110,106 | -308 |
| 2022 | 108,961 | +225 |
| 2023 | 108,213 | +46 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-15.1%、2050年-32.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
羽曳野市の土地マップ
羽曳野市内のエリアランキング
南恵我之荘は羽曳野市内22地区中2位（上位91%）。
坪単価38.4/坪。
1つ上の白鳥とは54%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
南恵我之荘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 羽曳野市南恵我之荘６丁目５３８番７３ | 10.9/㎡ | -0.9% | 住宅 | 恵我ノ荘 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）