羽曳が丘の土地相場
大阪府羽曳野市羽曳が丘 | 67件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府羽曳野市羽曳が丘の土地相場は坪単価9万円（67件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+24.2%。
推定相場
羽曳が丘の土地
67件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
332,936円/坪
推定総額
2,663万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が42,083円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価28万円で最も高く、ほぼ整形（25万円）と比べて15%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
平均坪単価
29.3/坪
8.9/㎡
前年比 ▲24.2%
平均価格
2,284
取引実績
67件
平均面積
79坪
262㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万41万31万21万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪40万円から2025年は坪39万円へ、17年間で3.5%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,600円
79坪〜（260㎡〜）
33.1/坪
2025年第2四半期
8,800円
200坪〜（660㎡〜）
44.1/坪
2024年第3四半期
1,300円
44坪〜（145㎡〜）
29.6/坪
2024年第3四半期
1,400円
41坪〜（135㎡〜）
34.3/坪
2024年第1四半期
3,300円
100坪〜（330㎡〜）
33.1/坪
2024年第1四半期
1,100円
45坪〜（150㎡〜）
24.2/坪
2023年第4四半期
3,400円
100坪〜（330㎡〜）
34.1/坪
2023年第3四半期
2,200円
76坪〜（250㎡〜）
29.1/坪
2023年第3四半期
2,400円
73坪〜（240㎡〜）
33.1/坪
2023年第2四半期
2,200円
79坪〜（260㎡〜）
28.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（羽曳野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+177人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.91倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,127 | - |
| 2016 | 113,332 | - |
| 2018 | 111,955 | -148 |
| 2020 | 110,106 | -308 |
| 2022 | 108,961 | +225 |
| 2023 | 108,213 | +46 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-15.1%、2050年-32.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
羽曳野市の土地マップ
羽曳野市内のエリアランキング
羽曳が丘は羽曳野市内22地区中7位（上位68%）。
坪単価29.3/坪。
1つ上の恵我之荘とは11%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
羽曳が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 羽曳野市羽曳が丘西２丁目４番６１ | 7.7/㎡ | -0.6% | 住宅 | 藤井寺 4100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）