羽曳が丘の一戸建て相場
大阪府羽曳野市羽曳が丘 | 240件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,300。ＲＣ（1,884）との差は128%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
11件
4,300
軽量鉄骨造
71件
3,279
木造
143件
2,951
ＲＣ
8件
1,884
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
25件
1,590
80〜100㎡
15件
2,239
100〜120㎡
67件
3,038
120〜150㎡
87件
3,452
150㎡以上
42件
3,564
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大16%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
117件
3,321
6〜8m
86件
2,920
8m以上
29件
2,860
平均㎡単価
15.5
前年比 ▼6.9%
平均価格
2,864
取引実績
240件
平均面積
201㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
16万
15万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
19
築11-15年
17
築16-20年
15
築21-25年
12
築26-30年
10
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,693
15件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
8件
５ＬＤＫ
3,057
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,867
3件
７ＬＤＫ
2,300
3件
３ＬＤＫ
2,500
3件
３ＤＫ
700
1件
６ＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
２ＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,900円
335㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.6
2025年第4四半期
3,000円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
22.2
2025年第4四半期
1,300円
155㎡〜
・２ＤＫ
8.4
2025年第4四半期
2,700円
210㎡〜
・５ＬＤＫ
12.9
2025年第4四半期
2,700円
210㎡〜
12.9
2025年第2四半期
4,200円
235㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.9
2025年第2四半期
2,200円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
14.2
2025年第2四半期
2,800円
235㎡〜
・７ＬＤＫ
11.9
2025年第2四半期
2,900円
155㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
18.7
2025年第2四半期
3,600円
220㎡〜
・５ＬＤＫ
16.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（羽曳野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+177人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.91倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,127 | - |
| 2016 | 113,332 | - |
| 2018 | 111,955 | -148 |
| 2020 | 110,106 | -308 |
| 2022 | 108,961 | +225 |
| 2023 | 108,213 | +46 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-15.1%、2050年-32.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
羽曳野市の一戸建てマップ
羽曳野市内のエリアランキング
羽曳が丘は羽曳野市内32地区中10位（上位69%）。
単価15.5。
1つ上の西浦とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）
最寄り駅の相場
羽曳が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 羽曳野市羽曳が丘西２丁目４番６１ | 7.7/㎡ | -0.6% | 住宅 | 藤井寺 4100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）