恵我之荘の一戸建て相場
大阪府羽曳野市恵我之荘 | 164件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,724。木造（1,717）との差は292%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
6,724
木造
148件
1,717
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
54件
604
80〜100㎡
41件
1,690
100〜120㎡
32件
2,639
120〜150㎡
8件
3,056
150㎡以上
23件
6,475
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大260%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
25件
1,596
4〜6m
112件
1,946
6〜8m
19件
4,053
8m以上
5件
5,744
平均㎡単価
15.3
前年比 ▼31.7%
平均価格
2,043
取引実績
164件
平均面積
122㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
21万
11万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
24
築11-15年
22
築16-20年
22
築21-25年
14
築26-30年
17
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,065
4件
５ＬＤＫ
2,533
3件
５ＤＫ
853
3件
３ＬＤＫ
1,040
2件
３ＤＫ
360
2件
４ＤＫ
475
2件
２Ｋ
225
2件
２ＬＤＫ
2,400
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
400
1件
１Ｋ
630
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
105㎡〜
・５ＤＫ
14.3
2025年第3四半期
2,100円
190㎡〜
・５ＬＤＫ
11.1
2025年第3四半期
290円
45㎡〜
・５ＤＫ
6.4
2025年第3四半期
100円
40㎡〜
2.5
2025年第2四半期
3,900円
155㎡〜
・５ＬＤＫ
25.2
2025年第2四半期
190円
55㎡〜
・３ＤＫ
3.5
2025年第2四半期
550円
65㎡〜
・４ＤＫ
8.5
2025年第2四半期
580円
45㎡〜
12.9
2025年第2四半期
8,400円
400㎡〜
21.0
2025年第2四半期
2,600円
170㎡〜
15.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（羽曳野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+177人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.91倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,127 | - |
| 2016 | 113,332 | - |
| 2018 | 111,955 | -148 |
| 2020 | 110,106 | -308 |
| 2022 | 108,961 | +225 |
| 2023 | 108,213 | +46 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-15.1%、2050年-32.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
羽曳野市の一戸建てマップ
羽曳野市内のエリアランキング
恵我之荘は羽曳野市内32地区中11位（上位66%）。
単価15.3。
1つ上の羽曳が丘とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）
恵我之荘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 羽曳野市恵我之荘４丁目１０２番６ | 13.5/㎡ | - | 住宅,店舗 | 恵我ノ荘 250m |
| 羽曳野市南恵我之荘６丁目５３８番７３ | 10.9/㎡ | -0.9% | 住宅 | 恵我ノ荘 650m |
| 羽曳野市恵我之荘２丁目８６番２３ | 10.1/㎡ | -1.0% | 住宅 | 恵我ノ荘 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）