壺井の一戸建て相場
大阪府羽曳野市壺井 | 13件の成約データ
推定相場
壺井の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
2,072万円
うち土地分
1,558万円
うち建物分
514万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大76%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
15.0
平均価格
1,768
取引実績
13件
平均面積
162㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
12万
8万
'08'09'10'11'12'15'16'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築11-15年
9
築16-20年
9
築26-30年
12
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
550円
65㎡〜
8.5
2023年第3四半期
1,200円
85㎡〜
・４ＤＫ
14.1
2021年第2四半期
120円
65㎡〜
1.8
2016年第4四半期
2,000円
230㎡〜
8.7
2016年第1四半期
900円
170㎡〜
5.3
2015年第1四半期
480円
170㎡〜
2.8
2012年第4四半期
2,400円
100㎡〜
24.0
2011年第3四半期
2,800円
100㎡〜
28.0
2011年第3四半期
2,800円
100㎡〜
28.0
2010年第3四半期
2,700円
110㎡〜
24.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（羽曳野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+177人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.91倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,127 | - |
| 2016 | 113,332 | - |
| 2018 | 111,955 | -148 |
| 2020 | 110,106 | -308 |
| 2022 | 108,961 | +225 |
| 2023 | 108,213 | +46 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-15.1%、2050年-32.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
羽曳野市の一戸建てマップ
羽曳野市内のエリアランキング
壺井は羽曳野市内32地区中12位（上位63%）。
単価15.0。
1つ上の恵我之荘とは3%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）