南古市の一戸建て相場
大阪府羽曳野市南古市 | 68件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,681。木造（1,662）との差は182%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
4,681
木造
61件
1,662
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
399
80〜100㎡
31件
1,838
100〜120㎡
21件
1,818
120〜150㎡
3件
571
150㎡以上
5件
5,361
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
53件
1,863
6〜8m
12件
2,217
平均㎡単価
13.6
前年比 ▼12.7%
平均価格
1,701
取引実績
68件
平均面積
127㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
14万
12万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築11-15年
17
築16-20年
13
築21-25年
14
築26-30年
11
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,580
5件
５ＤＫ
1,177
3件
３ＬＤＫ
910
2件
５ＬＤＫ
600
1件
７ＬＤＫ
1,600
1件
４ＤＫ
250
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2025年第4四半期
1,600円
135㎡〜
・７ＬＤＫ
11.9
2025年第4四半期
250円
60㎡〜
・４ＤＫ
4.2
2025年第2四半期
1,100円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
11.0
2024年第4四半期
750円
120㎡〜
6.3
2024年第4四半期
5,700円
440㎡〜
13.0
2024年第3四半期
2,600円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
23.6
2024年第2四半期
2,000円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
18.2
2024年第1四半期
1,000円
120㎡〜
8.3
2023年第4四半期
400円
190㎡〜
2.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（羽曳野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+177人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.91倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,127 | - |
| 2016 | 113,332 | - |
| 2018 | 111,955 | -148 |
| 2020 | 110,106 | -308 |
| 2022 | 108,961 | +225 |
| 2023 | 108,213 | +46 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-15.1%、2050年-32.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
羽曳野市の一戸建てマップ
羽曳野市内のエリアランキング
南古市は羽曳野市内32地区中16位（上位50%）。
単価13.6。
1つ上の蔵之内とは0%の差。
中価格帯（12〜22位）