碓井の一戸建て相場
大阪府羽曳野市碓井 | 39件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
914
80〜100㎡
22件
1,414
100〜120㎡
7件
1,566
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大82%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,298
4〜6m
26件
1,263
6〜8m
6件
1,731
平均㎡単価
12.8
前年比 ▲19.0%
平均価格
1,382
取引実績
39件
平均面積
127㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
33万
19万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
16
築11-15年
17
築16-20年
15
築21-25年
14
築26-30年
8
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,433
3件
４ＬＤＫ
1,433
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,350
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
1,400円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
18.7
2024年第3四半期
1,300円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2024年第2四半期
2,700円
120㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
22.5
2023年第3四半期
900円
120㎡〜
7.5
2023年第2四半期
1,500円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
14.3
2023年第2四半期
700円
200㎡〜
3.5
2022年第4四半期
1,500円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0
2022年第2四半期
1,700円
75㎡〜
22.7
2022年第1四半期
1,400円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
8.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（羽曳野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+177人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.91倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,127 | - |
| 2016 | 113,332 | - |
| 2018 | 111,955 | -148 |
| 2020 | 110,106 | -308 |
| 2022 | 108,961 | +225 |
| 2023 | 108,213 | +46 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-15.1%、2050年-32.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
羽曳野市の一戸建てマップ
羽曳野市内のエリアランキング
碓井は羽曳野市内32地区中18位（上位44%）。
単価12.8。
1つ上の伊賀とは4%の差。
中価格帯（12〜22位）