伊賀の一戸建て相場
大阪府羽曳野市伊賀 | 118件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,669。ＲＣ、木造（969）との差は485%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
5,669
鉄骨造
7件
2,179
木造
97件
1,627
ＲＣ、木造
4件
969
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
26件
846
80〜100㎡
43件
1,686
100〜120㎡
22件
2,119
120〜150㎡
9件
1,724
150㎡以上
16件
5,124
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
88件
2,039
6〜8m
19件
2,428
8m以上
7件
1,799
平均㎡単価
13.3
前年比 ▲9.0%
平均価格
1,867
取引実績
118件
平均面積
161㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
8万
9万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
20
築11-15年
20
築16-20年
12
築21-25年
11
築26-30年
12
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,231
9件
４ＬＤＫ
1,829
8件
５ＬＤＫ
1,005
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
６ＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
４Ｋ
270
1件
５ＤＫ
270
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
810円
155㎡〜
5.2
2025年第3四半期
810円
155㎡〜
・５ＬＤＫ
5.2
2025年第2四半期
1,200円
205㎡〜
・６ＤＫ＋Ｓ
5.9
2025年第2四半期
1,300円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
18.6
2025年第2四半期
400円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
3.5
2025年第1四半期
930円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
10.9
2025年第1四半期
1,500円
100㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.0
2024年第4四半期
570円
35㎡〜
16.3
2024年第4四半期
510円
95㎡〜
5.4
2024年第3四半期
8,600円
800㎡〜
10.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（羽曳野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+177人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.91倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,127 | - |
| 2016 | 113,332 | - |
| 2018 | 111,955 | -148 |
| 2020 | 110,106 | -308 |
| 2022 | 108,961 | +225 |
| 2023 | 108,213 | +46 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-15.1%、2050年-32.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
羽曳野市の一戸建てマップ
羽曳野市内のエリアランキング
伊賀は羽曳野市内32地区中17位（上位47%）。
単価13.3。
1つ上の南古市とは2%の差。
中価格帯（12〜22位）
伊賀周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 羽曳野市伊賀４丁目１８２番１ | 11.0/㎡ | +1.9% | 店舗 | 高鷲 1700m |
| 羽曳野市伊賀２丁目５０４番６ | 6.6/㎡ | -0.8% | 住宅 | 藤井寺 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）