はびきのの一戸建て相場
大阪府羽曳野市はびきの | 269件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,958。木造（1,481）との差は437%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
7,958
軽量鉄骨造
11件
3,215
木造
237件
1,481
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
66件
522
80〜100㎡
100件
1,527
100〜120㎡
52件
2,233
120〜150㎡
20件
1,979
150㎡以上
26件
5,230
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大236%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
1,811
4〜6m
190件
1,563
6〜8m
45件
1,915
8m以上
15件
5,260
平均㎡単価
12.4
前年比 ▲31.1%
平均価格
1,647
取引実績
269件
平均面積
137㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
14万
16万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
19
築11-15年
18
築16-20年
14
築21-25年
12
築26-30年
10
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,650
21件
３ＬＤＫ
2,108
13件
５ＤＫ
612
6件
５ＬＤＫ
1,550
4件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,067
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,350
2件
５Ｋ
495
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
2件
３ＤＫ
285
2件
４ＤＫ
800
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
110㎡〜
・５ＬＤＫ
10.0
2025年第4四半期
2,000円
100㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2025年第4四半期
1,600円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2025年第3四半期
1,100円
75㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.7
2025年第3四半期
3,200円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
32.0
2025年第3四半期
400円
160㎡〜
・５ＤＫ
2.5
2025年第3四半期
1,100円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
12.2
2025年第3四半期
2,100円
105㎡〜
20.0
2025年第3四半期
400円
155㎡〜
2.6
2025年第2四半期
2,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
36.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（羽曳野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+177人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.91倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,127 | - |
| 2016 | 113,332 | - |
| 2018 | 111,955 | -148 |
| 2020 | 110,106 | -308 |
| 2022 | 108,961 | +225 |
| 2023 | 108,213 | +46 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-15.1%、2050年-32.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
羽曳野市の一戸建てマップ
羽曳野市内のエリアランキング
はびきのは羽曳野市内32地区中19位（上位41%）。
単価12.4。
1つ上の碓井とは4%の差。
中価格帯（12〜22位）
最寄り駅の相場
はびきの周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 羽曳野市はびきの４丁目２９８番２７ | 9.0/㎡ | -0.6% | 住宅 | 藤井寺 2300m |
| 羽曳野市はびきの５丁目５１０番７５ | 8.2/㎡ | -0.8% | 住宅 | 藤井寺 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）