はびきのの土地相場
大阪府羽曳野市はびきの | 54件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大135%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が187,323円高くなります。
4m未満
3件
14万/坪
4〜6m
33件
21万/坪
6〜8m
7件
26万/坪
8m以上
10件
33万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価29万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて66%の差があります。
長方形
4件
29万/坪
ほぼ正方形
3件
29万/坪
ほぼ長方形
22件
27万/坪
ほぼ台形
9件
19万/坪
不整形
11件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+38%のプレミアムがあります。
西
11件
27万/坪
南東
3件
27万/坪
南
14件
26万/坪
北西
5件
25万/坪
北東
4件
23万/坪
東
4件
22万/坪
北
10件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
3件
平均坪単価
27.3/坪
8.2/㎡
平均価格
1,729
取引実績
54件
平均面積
74坪
245㎡
相場の動き
坪単価の推移
87万65万43万21万
200820122015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪39万円から2024年は坪17万円へ、16年間で56.5%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
450円
30坪〜（100㎡〜）
14.9/坪
2024年第3四半期
620円
32坪〜（105㎡〜）
19.5/坪
2024年第1四半期
2,500円
151坪〜（500㎡〜）
16.5/坪
2022年第2四半期
900円
30坪〜（100㎡〜）
29.8/坪
2022年第1四半期
750円
30坪〜（100㎡〜）
24.8/坪
2021年第4四半期
2,100円
47坪〜（155㎡〜）
44.8/坪
2021年第2四半期
1,400円
45坪〜（150㎡〜）
30.9/坪
2020年第3四半期
1,700円
54坪〜（180㎡〜）
31.2/坪
2020年第3四半期
1,600円
56坪〜（185㎡〜）
28.6/坪
2020年第3四半期
1,400円
47坪〜（155㎡〜）
29.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（羽曳野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+177人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.91倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,127 | - |
| 2016 | 113,332 | - |
| 2018 | 111,955 | -148 |
| 2020 | 110,106 | -308 |
| 2022 | 108,961 | +225 |
| 2023 | 108,213 | +46 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-15.1%、2050年-32.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
羽曳野市の土地マップ
羽曳野市内のエリアランキング
はびきのは羽曳野市内22地区中10位（上位55%）。
坪単価27.3/坪。
1つ上の羽曳が丘西とは1%の差。
中価格帯（9〜16位）
はびきの周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 羽曳野市はびきの４丁目２９８番２７ | 9.0/㎡ | -0.6% | 住宅 | 藤井寺 2300m |
| 羽曳野市はびきの５丁目５１０番７５ | 8.2/㎡ | -0.8% | 住宅 | 藤井寺 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）