郡戸の土地相場
大阪府羽曳野市郡戸 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府羽曳野市郡戸の土地相場は坪単価6万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
郡戸の土地
13件の取引データ
最新: 2020年第3四半期
推定坪単価
249,585円/坪
推定総額
1,373万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大129%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が167,122円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価23万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて82%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
20.6/坪
6.2/㎡
平均価格
1,564
取引実績
13件
平均面積
105坪
346㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万33万21万9万
20082010201420182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2020年は坪13万円へ、12年間で17.4%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第3四半期
870円
67坪〜（220㎡〜）
13.1/坪
2019年第3四半期
1,500円
42坪〜（140㎡〜）
35.4/坪
2019年第3四半期
1,200円
53坪〜（175㎡〜）
22.7/坪
2018年第1四半期
1,800円
363坪〜（1200㎡〜）
5.0/坪
2017年第1四半期
860円
57坪〜（190㎡〜）
15.0/坪
2014年第4四半期
600円
32坪〜（105㎡〜）
18.9/坪
2014年第3四半期
800円
32坪〜（105㎡〜）
25.2/坪
2013年第1四半期
1,800円
91坪〜（300㎡〜）
19.8/坪
2010年第1四半期
1,200円
30坪〜（100㎡〜）
39.7/坪
2010年第1四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（羽曳野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+177人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.91倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,127 | - |
| 2016 | 113,332 | - |
| 2018 | 111,955 | -148 |
| 2020 | 110,106 | -308 |
| 2022 | 108,961 | +225 |
| 2023 | 108,213 | +46 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-15.1%、2050年-32.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
羽曳野市の土地マップ
羽曳野市内のエリアランキング
郡戸は羽曳野市内22地区中17位（上位23%）。
坪単価20.5/坪。
1つ上の東阪田とは3%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）